（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
( r6 v3 n3 u+ q2 @! [) LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ~+ }0 G h9 c! Z( x, R
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& z& n7 j8 w9 q! G Y$ d+ a/ }: J7 J
1公司服務1.5萬人www3.tvboxnow.com4 q( K6 r/ T" O
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。www3.tvboxnow.com% ]5 _5 z, ]7 [ ]2 \9 G
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”# [5 @: m, Z ~4 L% ]7 r6 B. F
房市放緩淘汰不適任者tvb now,tvbnow,bttvb* V7 X" r% i& {4 h5 L6 P
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。tvb now,tvbnow,bttvb9 M. T4 r. x! t% B; w/ ^
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
1 H: z' O8 i0 a M/ u. {- f& _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
' F# q1 _6 R. r/ V. cwww3.tvboxnow.com在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
1 [# q. A; h% s g, b' Bwww3.tvboxnow.com“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
0 c2 s+ e q3 @1 _2 r4 ytvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
* x( h- E$ z5 w+ V' u. A% t# Cwww3.tvboxnow.com5萬非法經紀交易額488億公仔箱論壇" @: f1 w3 V5 \. X2 L) b ~5 i
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
9 z7 m7 r# u7 U' h/ l* Twww3.tvboxnow.com辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
9 c- u" p" W# L% ]' Y: L' m1 ~他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
1 }2 R% ~2 T) q若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。公仔箱論壇; i* ~ V @; Q) J5 m: u& c" a
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
5 ]% U$ e$ R& T- uwww3.tvboxnow.com辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。' I1 C0 M/ H: x
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”www3.tvboxnow.com: Y0 s) g/ K' \$ ~% Q( \
速考牌避免遭取締
$ k' A; S5 \2 E7 q公仔箱論壇辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
l! ~' E" P2 D! W& e公仔箱論壇“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”www3.tvboxnow.com4 W5 ~" Z% F; z% `) n/ M
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
1 f9 ]$ d3 D8 G$ J+ M0 l“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。7 o8 R% |& ^) T: P' c4 R, t
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”公仔箱論壇6 ^- I* w* W+ o, c8 g
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
5 o W k" p$ G3 Y公仔箱論壇BOVAEA負責考核代理公仔箱論壇( [; m2 |% [4 Z* R. s* A. L) V
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。tvb now,tvbnow,bttvb5 \' r/ g4 l, U
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
/ Y! g* j2 J# K7 v) E8 x( etvb now,tvbnow,bttvb他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。! z0 R5 R5 c1 W: P3 L
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。tvb now,tvbnow,bttvb/ h9 F: M' U% D
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
7 W y9 R0 H6 i! ]$ q0 L應放寬執照打擊黑市
+ y' {" F, X7 u3 R$ M1 y. n" m公仔箱論壇對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
2 v# i; @ r, ], v, p, Mwww3.tvboxnow.com“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”www3.tvboxnow.com3 o: X3 q- n Z6 }: T2 a8 i
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
) p6 ^' t, V, G“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
- L) S8 I# |3 x! ^7 [4 A: o# Q: Wwww3.tvboxnow.com“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”www3.tvboxnow.com1 z2 s; C- @$ e
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。! y8 X! D# F6 w
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。tvb now,tvbnow,bttvb; W) Y# Z( |& G8 X( q& _* j5 K2 g
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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