（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
+ S4 Q0 H6 p. C9 Q/ b- I C; ?9 r. t) Stvb now,tvbnow,bttvb2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
4 W2 ~, b$ s# s; t; [' a: v公仔箱論壇而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
: Y4 Q3 t3 g6 f9 ytvb now,tvbnow,bttvb房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
% X( b9 h# z4 X! K$ w5 z: J8 V公仔箱論壇“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
7 a8 o. }6 D' T/ L0 `空置單位需1年出租
! K* n* K) N; j+ f' c6 R* Etvb now,tvbnow,bttvb符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
- C1 z% {: x3 j: A+ Z# l! G9 C+ O他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。5 ^ N: {$ `/ N! W6 P. N0 y
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ~( {) d' H% A1 ~# o- ~2 |
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
# Y8 Y: O8 ~; w5 J; j1 P' R“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”www3.tvboxnow.com, A+ N3 M6 ?6 E `, Q
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
X2 I5 A9 |% S公仔箱論壇業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
' R: Z- g9 v7 `tvb now,tvbnow,bttvb小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。公仔箱論壇! b4 }( w0 W; Y
租客買家市場www3.tvboxnow.com9 ]/ O' N. Z2 Z0 D
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。公仔箱論壇* F, c' e: s7 S+ G1 q( c( m
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" {) Y$ W- h& O5 w3 @4 L: g8 M4 n
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ S+ |3 W3 ~2 x$ U9 a+ M4 l* w
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
6 n" J) z6 I+ O) T, |7 k+ J1 Q“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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