[美洲] 賣屋套現養老 專家提醒五大風險 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

! ?) Z8 P  {9 b& d' U" k" S

! [' D* e0 e% Y公仔箱論壇賣屋套現養老 專家提醒五大風險www3.tvboxnow.com7 }: u  J. n6 j* Z  V' F

  Y2 O9 s2 q$ V3 N: @9 Gwww3.tvboxnow.com
; l8 a6 l: O! M* z4 d7 B( ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 U8 }* b8 s8 f" o: W' _) M! w& stvb now,tvbnow,bttvb房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示，約四分一的加拿大人，視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過，有金融專家指出，這類計劃可能存在風險，退休人士應小心應對。
, \& y; s0 q8 n! f+ M, S2 m# ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇$ {8 l& q7 G' d9 ^6 D0 z
由於房價近期大漲，不少退休人士動輒坐擁數十萬元，甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業，換較小的住處，以獲得一筆金錢養老，或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司(CBC)近日採訪金融專家，指在這過程中要注意避免一些不正確做法。
7 z1 N- q! l2 g公仔箱論壇
( E; C( G" s8 B; ]  k& a- j9 H9 U別期望房產只升不跌
; a; J# w2 u* }% S. h4 P+ Qtvb now,tvbnow,bttvb
1 H4 n8 _* y7 P第一、不要高估現有物業的價值，亦不要期望房產永遠以每年10%至20%的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境，也不是沒有起伏，價值最終要被市場接受才能實現。公仔箱論壇4 N; I6 G; q% r4 `

8 ]. e. x& E& n, T" c亞省的房地產市場一度非常興旺，但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現，房屋所帶來的「財富」，就不是自己所能掌握的。" j0 q+ P: Y. }5 f8 x$ M5 S

1 b- u0 E9 Q1 W6 ywww3.tvboxnow.com別低估換屋成本
9 I& O! o5 h5 l9 g& dtvb now,tvbnow,bttvb
! F  i# ?. J# |: X# jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區，如在同一個城市、同一個地區換屋，即使大屋換小屋，差價也許未必如屋主想的那麼大，能套現的金額亦可能不如想像中高。: k, K; ]1 _8 e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 N% Z* z" f' [5 }; C6 K9 z( c& x  f
此外，還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本，有些老年公寓日後要收取一定費用，這些花費都要考慮其中。& h; Z; K" u6 `# {9 Z

5 F" Q% W9 A- X/ ~8 D0 d0 e0 B" Xwww3.tvboxnow.com第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租，就會有許多事情要打理，屋主要準備好投入大量精力，當成一份工作，而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾，也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ r0 y4 D3 L1 K9 E

) N0 m* y. i$ `+ @6 X$ j須適應新社區www3.tvboxnow.com4 X0 u* R% J# }- f

5 O+ q8 l1 _2 e8 j1 [+ Hwww3.tvboxnow.com第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區，特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活，屋主甚至應該早提幾年開始籌劃，譬如前往當地度假，或至少每年訪問一次，確定自己是否真的喜歡那個地方，或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分，換屋之後生活的過渡越平穩。tvb now,tvbnow,bttvb- o+ S. ^' @) H- i

, o3 s" ^: v6 y! u8 }7 r+ x5 r" ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃，還要有多樣性，結合其他的收入來源及低風險的投資，不要將所有退休財政來源，都指望在房屋上。

serrurier

賣屋退休華裔：莫貪升值最高位公仔箱論壇6 D6 D% V7 }4 ~

9 Y% t8 |# Q% ]  a2 q0 G0 l公仔箱論壇( @7 X% o/ Q8 L  w3 M
目前仍在全職工作、但已經開始為退休生活籌劃的石先生，認同金融專家的說法，指換屋套現是退休財務計劃中，一個重要的組成部分。他表示，換屋首先是考慮要自己的生活現狀，須要換屋時就及時換。公仔箱論壇. [- m7 M0 ]' B' R/ [8 G

$ w+ p) N$ h1 q# KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他個人認為，現時房市是高峰期，換屋是一個好機會，莫要貪心等升值到最高，一旦房市回落時反而措手不及。tvb now,tvbnow,bttvb) C* Q2 Y6 {0 w8 x
www3.tvboxnow.com9 C; T! O. B  b- I% a% Z3 ~6 |' v8 {
石先生指，子女都已成家立業，分門立戶，家中人口減少，目前只是與太太兩人居住在兩千多呎的大屋。1 ~  P+ k- I9 V" w- ~7 n; r2 d2 F
6 ], o  r6 s+ A% I# ]
子女遷出　打理大屋感吃力6 I% p' w7 l4 B# u

( d1 q1 `; d; v4 ?% Q- y公仔箱論壇夫婦兩人一方面感到不須要那麼大的空間居住，另一方面亦日漸感到打理大屋不易，例如以前兒子同住時可幫忙鏟雪及清理花園，現時則要親力親為，令他深感力不從心。公仔箱論壇! ^' y! e/ _5 @

) y5 a5 s! K+ S他指會趁現時屋價正高，認真考慮大屋換小屋，套出一部分現金留作退休生活。他的物業20多年前購入，當時僅須約30萬元，貸款早已償清，目前房屋市值已過百萬元。公仔箱論壇1 o" ^' p9 Y* r* T! R$ c! Z
www3.tvboxnow.com2 _' ]" d  c9 Y; w
他考慮將大屋換成柏文單位或是城市屋，即使扣除經紀費、土地轉讓稅等成本，仍有至少數十萬元現金落袋，日後也有助減少地稅、水電等日常支出，降低居住成本。
  y! z1 ^% l1 A- k
1 l& E: a$ N$ D5 W9 |對於現時房市仍有升值，他是否會進一步觀望等到房價最高時才出手，石先生豁達地表示，其實沒有人知道何時是房市的最高點，他的房屋已經賺了錢，實際生活中又有換屋的需要，現時已算是好機會，所以不會一直等升值到「最高點」才出手賣屋，萬一市道回落，反而會措手不及。