民青团：保留给土著‧商业单位须50%固打TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 U' x$ t+ ^( x
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3 a% Y- E, x! Q" Ftvb now,tvbnow,bttvb■ 陈庆亮：吉州连商业单位也须保留50%土著固打。www3.tvboxnow.com8 p" @1 m5 q1 t& S" I; y1 j" w. N
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+ Y) j- r0 q8 b/ k: l; O4 X# d■ 陈庆亮（中）及民青团成员出示地方政府写给发展商的信函作为证据。
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3 j- C6 W# Q+ ~■ 信函中的其中一个第二项条文，清楚列明商业店屋及办公室单位须保留50%固打给土著。8 J) t( j! W4 V8 Z3 n5 i, c9 i3 z7 W
. E9 }, [& P2 Z7 Y: g1 iwww3.tvboxnow.com（吉打‧亚罗士打30日讯）吉州民青团揭露，吉州政府於2008年諭令发展商兴建住宅区的普通房屋须保留50%土著固打单位后，去年杪再发出指示，连商业单位也须保留50%土著固打的通知。www3.tvboxnow.com1 Z5 C I6 w$ G, A4 f5 Z$ G2 l: h
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吉州民青团陈庆亮认为，除了建材价格增涨，土著房屋固打巴仙率的调升，是造成州內特別是亚罗士打屋价暴涨的原因之一。tvb now,tvbnow,bttvb ?/ I/ y t4 T c0 B) G
: V( K$ @3 T( j2 |/ ?& ?) rtvb now,tvbnow,bttvb他说，当供应不足够时，有关產品的价格当然也会增加，不论是永久地契的单位，或者土著固打的单位，不论是土著或非土著的消费者都须买“高价屋”。
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尤沙阿发通知函给发展商6 o6 ?5 q l6 ?# h! P
他昨日（30日）吉召开新闻发佈会时出示证据，即2011年杪行政议会通过，由古邦巴素县土地局主任尤沙阿发出通知函给发展商，清楚列明须保留50%固打给土著。: h; _! ]9 z/ E2 B+ y
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公函中：“这个计划中所兴建的店屋及办公室单位，必须保留50%给马来人；同时，若未获州政府当局的批准，不能够以土著固打替换非土著的单位。”, g7 ]5 H8 M' ]
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陈庆亮指称，50%土著房屋固打制的问题，源自吉州政府於2008年，把所有涉及土地转换的新房屋计划，都从原有的30%土著固打调升至50%。( z/ M( f) q6 \5 H' l, Q1 I% d
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吉房地產业发展停滯' V5 Z) p" Z3 O2 a0 a1 L q! }
2010年，根据地方政府公函指出，吉州政府欲把土著房屋固打调涨至70%，导致州內房地產业发展停滯不前，因此造成永久地契及土著固打单位的房屋价格暴涨。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 Q) l4 P9 {6 @4 U. M7 }
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他认为，发展商在申请土地转换（Swapping）时，须以一面面积更宽阔约5%或更高价的土地替换，所以国阵时期虽执行30%土著固打制，但马来保留地並没有减少，反而增加了5%。公仔箱論壇1 g3 x3 m" ~' h- i9 y% M W
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“不过，由於受到土著固打制的影响，吉州房地產计划停滯，马来西亚房地產发展商会日前揭露，共有约200个房地產计划搁置，並获得掌管房屋事务的行政议员阿米鲁丁证实，也暴露州政府在处理房地產计划的弊端。”
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+ {1 O, L1 I5 H( W1 o* n公仔箱論壇A（50%）和B（70%）2选1 发展商当然选择ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ E0 M( x( D; j8 }
陈庆亮揣测，州政府一度调升土著房屋固打至70%，只是要“施压”发展商接纳50%的幅度。+ X& X& C! [, E/ Y F5 d
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“州政府先是大幅度提高固打的巴仙率，导致发展商受到阻嚇之后，再稍微降低至50%，最终让发展商在A（50%）和B（70%）之间作出选择，大家当然选择A的答案。”tvb now,tvbnow,bttvb6 H0 n: b# [7 U
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■ 阿米鲁丁：“50%土著房屋固打制开始从2008年至今，並非新制定的政策。”. {" T, C3 \) \* A! c
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州政府匆忙草擬新政策 行动党和公正党“失声”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 y4 J9 ] @, F" S) Q
针对阿米鲁丁声称，州政府准备花3个月时间研究及擬定新的房屋政策，陈庆亮形容，为何州政府不先解决原有政策中的问题，却匆忙草擬新政策？
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; _6 M( I. Q: s8 ]& E$ w" f他也质疑，为何民联的行动党和公正党，在房屋政策课题中集体“失声”。
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X& D6 Z6 ~8 m) Q* {阿米鲁丁：吉政府草擬房屋新政策 不检討50%固打制& n( q& R" D! }8 y
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吉打州政府草擬中的新房屋政策，不会检討50%房屋固打制。吉州房屋事务委员会主席拿督阿米鲁丁说，民联州政府於2008年执政后议决，所有马来保留地在进行土地转换手续（Swapping）后兴建的房地產，不论是普通住宅或者商业店屋单位，都须保留50%土著固打。
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( @1 G# T; @8 C3 L3 D公仔箱論壇“这是之前拿督巴罗拉兹掌管吉州房屋事务期间擬定的房屋政策，不会在我接手之后就改变。”www3.tvboxnow.com- b% `$ [2 C) C$ G1 ~
+ G+ Y% k& I$ B) qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。阿米鲁丁昨日（30日）出席吉州行政议会会议后，在办公室接受记者追问有关吉州民青团长陈庆亮指称，州政府强制发展商兴建商业单位也须保留50%的问题，作出上述回应。
4 a8 X# `8 S( V1 t6 C# Swww3.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% P$ o, Z: @& y# e* ^7 ]: z
他说，若是在非马来保留地兴建的房屋或店屋，只须保留30%给土著；並非100%土地转换的申请都会获批，但若被批准就须保留50%固打给土著。
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$ M: d7 i0 H" i* y, `公仔箱論壇REHDAR接纳50%土著固打政策www3.tvboxnow.com7 l ^; l8 ^/ |# w7 a- n$ r! V! X
“这个（50%土著固打的）房屋政策，也获得马来西亚房地產商会吉玻分会（REHDA）的接纳。”
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. A# x* r. `' [3 o. e; s公仔箱論壇他说，州政府在首轮草擬新房屋政策会议中，也保留了土地转换的土地须有50%土著固打的条文。tvb now,tvbnow,bttvb1 d5 @" W/ `! K+ O6 p* E( c- \5 n
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他强调，从2008年至今，上述房屋政策中的土著固打比率从未改变，所以陈庆亮的指责已是“旧新闻”。公仔箱論壇5 F6 U( V5 E# @
4 `3 C$ @1 t' Awww3.tvboxnow.com他补充，REHDA提出的要求，希望州政府加速批准发展商所提供的房屋计划，而他也同意，若能简化申请及加速启动房地產计划的工程，將能惠及州政府、发展商、消费者等。/ v8 f8 i8 M# J3 N# F
8 ~9 B5 h0 Z8 [1 A1 A一年后若卖不出就‘开放’ 不影响发展商销售率tvb now,tvbnow,bttvb' M% I& n9 k2 E( R3 A5 [% T5 c
阿米鲁丁强调，土著固打並不会影响发展商的销售率，例如樟崙地区土著固打单位很畅销，一些二手单位甚至价格因此爆涨70%；同时土著固打的房地產滯销的情况並不严重，在一些地区纯属个案而已。
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他说，州政府绝不会蓄意为难发展商，坐视不理发展商建好房地產后，却受限土著固打而卖不出去。
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* z& Z$ Z7 ?% I8 E; c: w ?4 xtvb now,tvbnow,bttvb“目前，若房地產建好后取得入伙证书，一年后若还卖不出去就会启动‘开放机制’，再公开给非马来人。”
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可开发建房土地减少 供需不均致屋价高涨
/ ?. \1 A; w: \; j6 c/ J/ D4 |www3.tvboxnow.com阿米鲁丁坦言，州首府亚罗士打区已能开发兴建房地產的土地日渐减少，在供需不均情况下，才会导致屋价高涨，例如1间双层排屋售价逾30万令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( `$ y% t$ y K; N7 i0 A% |
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为此，他指出，州政府积极开放新的卫星计划，例如波各先那及武吉檳榔新市镇，居住在日得拉或波各先那的居民，每天通过便利的道路来回並不困难。
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' w3 j' G- h% J6 Stvb now,tvbnow,bttvb谈及州政府准备花3个月聆听民间非政府组织的建议，再配合最新吉州房地產情况擬定新房屋政策，阿米鲁丁说，新房屋政策主要探討，怎样兴建更多中下阶层人民有能力负担的房屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 K+ O7 g& j8 o* N5 J, S' G4 v# U
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“吉州对中廉价屋的需求，与檳州及吉隆坡的情况有差別；州內情况也有不同，例如吉中区需求不高，吉北区如亚罗士打需求则较高。”9 j- z8 g9 A% K% x+ \7 x' T; [
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! T- R7 p: C7 f E/ HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■ 阿兹然懒理陈庆亮，右是新闻秘书希尔米。
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! C, n5 X. a6 q' X公仔箱論壇“我解释后才挑起” 阿兹然揶揄陈庆亮“不专心”tvb now,tvbnow,bttvb: J. U. G# I( A+ P
另一方面，吉打州务大臣拿督斯里阿兹然受询及陈庆亮提出的问题时，反揶揄陈庆亮“不专心”，在他之前解释这个课题时在睡觉，现在却再来挑起。
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至於土著固打政策，他避重就轻要求记者向阿米鲁丁求证。公仔箱論壇7 L6 U) j6 g# W( Q
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發表於 2012-5-31 01:27 PM
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