昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。tvb now,tvbnow,bttvb5 v$ N+ F, }: q; b0 P3 q' s
tvb now,tvbnow,bttvb- U, W/ S' a7 D/ A7 p
房產鮮有競拍者挖掘機流拍
- [/ p2 w# ~* B此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。* f* p! n$ y" t% f1 F& s$ W$ ^
www3.tvboxnow.com8 P0 \: I6 ?# s, ^% P, F
其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。
. G5 ~) ?. z! }/ q9 htvb now,tvbnow,bttvb' f8 s K& q# p! @2 ?4 x8 j j
北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。
2 G# N& W3 E, a
) P% A1 V& _6 b- C# D公仔箱論壇截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。
- S" ]7 F- K7 v; y. r. f- u: |
8 v/ u/ f4 _9 M+ @1 _/ ~, P8 H公仔箱論壇根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”
?& H) Q# V) ~1 b) b) y( A
3 ^9 Z5 [' R8 j+ k9 ^公仔箱論壇房產起拍價與市場價相差不大
& E) }8 d. q8 j. K2 y D在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。
; R' Y% @% i0 _8 P; Z8 l \6 Ctvb now,tvbnow,bttvb
% G/ f$ q- P% M1 Q @ `www3.tvboxnow.com新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。/ @4 w3 M3 c: M2 W" K. H
% k" y/ \' P) t T& q
以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, i& i, n* k' `; R' ?- J/ j
' t: [( G# A* m) g' @2 g. p' l8 M
據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。tvb now,tvbnow,bttvb$ L* j0 Q+ b/ _- N R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 H. M9 F* `, f* F* ~5 F
該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。
' O+ `9 N4 ]. @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇; m8 f' J, s2 {9 h- G5 l9 C6 o6 ^
■ 追問公仔箱論壇6 x0 l! ~- a' W# H% C6 b
1 網絡拍賣為何遇冷？
, X k5 M) h# `" H, A# e公仔箱論壇保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望
# G8 _5 V$ v& ?5 C6 w* D9 c豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。
1 |( c! C! l; Q! g* n公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb$ K! q- A( f( z, r) P( W6 F6 k- W
豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”
6 L. a j* \# J8 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 G z1 ?" c5 ]5 W( K1 B: [公仔箱論壇記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。
" q/ b2 b& [( {( @( ctvb now,tvbnow,bttvb
R* `! e! J3 C1 v5 f2 如最終流拍怎麼辦？
( l. o2 B6 C1 f3 utvb now,tvbnow,bttvb或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”
5 l# _" I3 P- z公仔箱論壇據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”8 n7 W7 J! r, @* K- J) G8 `
( K$ U( K+ A: {& x1 Zwww3.tvboxnow.com如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”
& H/ w' b6 O4 |4 B) L: Xtvb now,tvbnow,bttvb
& i8 t8 {7 g* P2 F1 L7 }1 Uwww3.tvboxnow.com3拍得後反悔怎麼辦？
* R7 C2 v* i1 l& }& C, p1 [1 n% M需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除
- {* F5 w) [ }1 q/ `- P公仔箱論壇該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。www3.tvboxnow.com8 g8 d, l5 p0 `) ]! {
- l! r3 E1 X4 f公仔箱論壇以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。tvb now,tvbnow,bttvb6 G+ ~ a' W9 s9 W) z. C. W
- a- Q1 B. Q7 v: U
“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。
) g7 Z/ b# S8 s5 }& p! r# [
' e u3 L9 }/ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4所拍房產是否限購？
3 c( T S" M9 J2 E/ n2 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。司法拍賣的房屋不受限購限制
4 d8 y4 k2 M0 R( Q7 s+ s公仔箱論壇根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。tvb now,tvbnow,bttvb" A {, z' N2 T; R
8 y8 F5 {! [, t9 m# `' l: A" i( g公仔箱論壇這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”公仔箱論壇) s# W! F3 `0 C; A: I
公仔箱論壇1 s6 h6 i+ X6 t8 A' `
記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ?+ H: }8 Y8 Z- o. s
; x2 B8 l5 P9 |$ p+ m8 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■ 背景TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 [9 x) t) [ ~0 o( X# m9 r
電子競價取代“擊槌成交”
4 V" {3 \" }% D) Dwww3.tvboxnow.com記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。
! @9 g# _, [, d# O公仔箱論壇3 T( B7 X% k% ]: d
北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。 |
發表於 2014-5-14 05:02 AM
| 