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[中國內地] 露台掛滿狗皮!西安情侶租戶強佔房子逾年 懶理污穢還宰犬隻食用!

撰文:陳進安出版:2025-07-31
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近期,陝西西安房東田女士因租戶李某峰及其同居女友張某利長期欠租、拒不搬離,且養狗擾民、破壞房屋,陷入維權困境。即便法院多次介入,租戶仍無視調解及執行命令,還撬鎖繼續佔住房屋,至今已一年多。更甚的是,租戶還導致屋內污穢遍地,露台掛滿狗皮,令田女士身心俱疲,「門打開後正常人都受不了」。  C! z; p4 {# X0 E0 E* a& P, p2 \1 L

  r+ h! Z2 X  S8 A" a3 |9 x4 @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據報道,田女士在西安北辰村第一社區(現更名頤秀苑一區)擁有一套200餘平方米頂樓住宅。2017年,她通過中介將房屋出租給李某峰,租約由其同居女友張某利用李某峰身份證簽訂。2018年續租後,租金自2021年起調整為每月1100元(人民幣.下同)。然而,自2024年1月起,租戶徹底停止繳納房租,且多次催繳無果。: Y: F2 m' ^5 s) J  m. Q3 d
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期間,鄰居頻頻投訴該戶狗吠擾民,樓下住戶更指房屋漏水導致天花板受損。田女士上門查看時,租戶承認養狗但稱「僅幾條」,並承諾修復漏水問題。然而,問題未解,租戶繼續拖欠房租,田女士遂訴諸法律。! R4 G! A* Y3 `2 ^4 b

5 N+ g' O2 b: K5 Q" bwww3.tvboxnow.com2024年10月29日,未央區人民法院發出《民事調解書》,解除田女士與李某峰的租賃關係,責令李於11月15日前搬離,否則支付每日200元違約金,並分期償還欠租1.45萬元。不過租戶無視調解,拒不履行。
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2025年3月31日,法院公告要求李某峰於4月15日前自行搬離,否則強制執行。5月中旬,法院聯合漢唐公證處執行開鎖,發現屋內環境骯髒不堪,垃圾堆積如山,露台及廁所門框甚至掛有狗皮,刺鼻氣味令人難耐。張某利稱李某峰已離開,屋內13條狗及物品屬她所有,承諾次日清理狗隻並於20天內騰房。法院要求田女士暫管物品及狗隻,若租戶未按時清騰,視為放棄。
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屋內環境骯髒不堪。(華商報)tvb now,tvbnow,bttvb+ o3 D, M7 Y; d1 E! Q; G
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6 W1 k3 A& x- J( S# m# lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。廁所門框掛有狗皮。(華商報)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& h1 S) z. F$ {7 ^; m0 O+ X) Z" S
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田女士當天更換新鎖,卻被租戶撬鎖後再次佔據房屋。物業透露,該戶欠繳近兩年水電及物業費,靠外接電線生活,且圈養至少10條流浪狗,雖多次協調未果。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 I6 m+ z7 U7 b! A
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7月30日,內媒隨田女士前往現場,民警協同到場。屋內狗吠聲不斷,電線從公共電表箱接入屋內。張某利開門後稱未帶鑰匙,需等李某峰返回,並自稱是受害者,稱李某峰脾氣暴躁,若搬離會挨打。她承認無力租房,靠打零工維生,承諾日後還錢。對於掛狗皮的指控,她稱係李某峰所為,李還當著她的面宰殺,殺完了再獨自吃狗肉。張指狗隻多數屬李所有,但對數量含糊其辭,說法反覆。4 T  \/ w  D  T% S* v8 u

4 W  i% v/ `8 t7 p  U  D  y8 B# Z田女士表示已放棄協商,只盼租戶盡快搬離。物業當場拆除該戶水電表,稱租戶長期養狗擾民,處理承諾屢未兌現。
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露台掛有狗皮,刺鼻氣味令人難耐。(華商報)3 K$ z' c" Y% H; O5 N  W

$ ^2 F* n' m0 p陜西恒達律師事務所高級合夥人趙良善律師指出,租戶養狗擾民且數量超標,違反《西安市限制養犬條例》,警方可要求限期整改,逾期可強制處置。若狗隻無證或影響公共安全,警方可依法罰款或建議訴訟。租戶撬鎖佔房涉嫌非法侵入住宅,違反《治安管理處罰法》,可處拘留及罰款;若情節嚴重,或構成《刑法》規定的非法侵入住宅罪,最高可判三年有期徒刑。此外,妨礙法院執行可依《民事訴訟法》處以罰款或拘留。www3.tvboxnow.com& `# ^8 C" W! a6 x' r# m

4 t& [% N$ b( I" i6 X: E6 g公仔箱論壇趙律師建議田女士向法院申請進一步強制執行,要求法院加大執行力度,強制租戶搬離,並對租戶的抗拒執行行為進行處罰;保留好租賃合同、法院調解書、執行筆錄、房屋內現狀照片等相關證據,以租戶侵權為由,向法院提起訴訟,要求租戶賠償因逾期佔用造成的損失,以及支付清理房屋等相關費用。田女士則表示,現只能寄望法院解決糾紛,盼早日收回房屋。
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