撰文:陳進安出版:2025-07-31
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近期,陝西西安房東田女士因租戶李某峰及其同居女友張某利長期欠租、拒不搬離,且養狗擾民、破壞房屋,陷入維權困境。即便法院多次介入,租戶仍無視調解及執行命令,還撬鎖繼續佔住房屋,至今已一年多。更甚的是,租戶還導致屋內污穢遍地,露台掛滿狗皮,令田女士身心俱疲,「門打開後正常人都受不了」。
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_, g9 M+ I- o" _/ h. D BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據報道,田女士在西安北辰村第一社區(現更名頤秀苑一區)擁有一套200餘平方米頂樓住宅。2017年,她通過中介將房屋出租給李某峰,租約由其同居女友張某利用李某峰身份證簽訂。2018年續租後,租金自2021年起調整為每月1100元(人民幣.下同)。然而,自2024年1月起,租戶徹底停止繳納房租,且多次催繳無果。8 K: }) ]6 l0 t; w4 }$ F8 a
& ]" P1 A- k. I4 t7 J0 mtvb now,tvbnow,bttvb期間,鄰居頻頻投訴該戶狗吠擾民,樓下住戶更指房屋漏水導致天花板受損。田女士上門查看時,租戶承認養狗但稱「僅幾條」,並承諾修復漏水問題。然而,問題未解,租戶繼續拖欠房租,田女士遂訴諸法律。
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2024年10月29日,未央區人民法院發出《民事調解書》,解除田女士與李某峰的租賃關係,責令李於11月15日前搬離,否則支付每日200元違約金,並分期償還欠租1.45萬元。不過租戶無視調解,拒不履行。
0 }1 O. h2 E& a! Q% H8 N1 GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 M. X7 Y% K7 ~! @8 |7 H6 r2025年3月31日,法院公告要求李某峰於4月15日前自行搬離,否則強制執行。5月中旬,法院聯合漢唐公證處執行開鎖,發現屋內環境骯髒不堪,垃圾堆積如山,露台及廁所門框甚至掛有狗皮,刺鼻氣味令人難耐。張某利稱李某峰已離開,屋內13條狗及物品屬她所有,承諾次日清理狗隻並於20天內騰房。法院要求田女士暫管物品及狗隻,若租戶未按時清騰,視為放棄。
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- m% e9 G1 V* g0 R) h$ C4 i7 z, Ewww3.tvboxnow.com屋內環境骯髒不堪。(華商報)
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8 `7 s% L; y, h1 FTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 . U$ U, j3 H4 ], ?% g
屋內環境骯髒不堪。(華商報); L" b- x, q% ^% g
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, Z, r. R, z5 I6 G) }tvb now,tvbnow,bttvb廁所門框掛有狗皮。(華商報)tvb now,tvbnow,bttvb' o4 y% P6 M! }
" ]$ u( p1 K8 T1 F" q9 B田女士當天更換新鎖,卻被租戶撬鎖後再次佔據房屋。物業透露,該戶欠繳近兩年水電及物業費,靠外接電線生活,且圈養至少10條流浪狗,雖多次協調未果。
" g, y* v! B1 a# P$ @) Ewww3.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* }$ I) t. `* m# _. }8 p. d
7月30日,內媒隨田女士前往現場,民警協同到場。屋內狗吠聲不斷,電線從公共電表箱接入屋內。張某利開門後稱未帶鑰匙,需等李某峰返回,並自稱是受害者,稱李某峰脾氣暴躁,若搬離會挨打。她承認無力租房,靠打零工維生,承諾日後還錢。對於掛狗皮的指控,她稱係李某峰所為,李還當著她的面宰殺,殺完了再獨自吃狗肉。張指狗隻多數屬李所有,但對數量含糊其辭,說法反覆。
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/ t N4 R2 c! F6 l. w3 x3 Gtvb now,tvbnow,bttvb田女士表示已放棄協商,只盼租戶盡快搬離。物業當場拆除該戶水電表,稱租戶長期養狗擾民,處理承諾屢未兌現。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ? O( D4 \! q! E) \9 s
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露台掛有狗皮,刺鼻氣味令人難耐。(華商報)
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9 Q: T; K, v6 s' C, n# _* W$ D; Ztvb now,tvbnow,bttvb陜西恒達律師事務所高級合夥人趙良善律師指出,租戶養狗擾民且數量超標,違反《西安市限制養犬條例》,警方可要求限期整改,逾期可強制處置。若狗隻無證或影響公共安全,警方可依法罰款或建議訴訟。租戶撬鎖佔房涉嫌非法侵入住宅,違反《治安管理處罰法》,可處拘留及罰款;若情節嚴重,或構成《刑法》規定的非法侵入住宅罪,最高可判三年有期徒刑。此外,妨礙法院執行可依《民事訴訟法》處以罰款或拘留。
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趙律師建議田女士向法院申請進一步強制執行,要求法院加大執行力度,強制租戶搬離,並對租戶的抗拒執行行為進行處罰;保留好租賃合同、法院調解書、執行筆錄、房屋內現狀照片等相關證據,以租戶侵權為由,向法院提起訴訟,要求租戶賠償因逾期佔用造成的損失,以及支付清理房屋等相關費用。田女士則表示,現只能寄望法院解決糾紛,盼早日收回房屋。 |