May-5-2023TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 D: C" i- U0 o7 i$ v# r; |
 公仔箱論壇; e! M# e9 i a3 K& K4 V0 r" M% C
公仔箱論壇2 p1 p( e* q# k% k/ A, `" Y! j
# ~4 h( Q1 e7 y, I. jwww3.tvboxnow.com
- b6 H! D& j5 Y: ^. L 0 k8 a" f1 H, p
消委會批評本港私樓物管欠透明。3 h! V$ D* I8 n) b
公仔箱論壇+ d4 F/ l( g: A) K: M0 R7 F
消委會揭：賣樓欠透明度 與物管公司有路
" R, i. {- [% C( v; Jwww3.tvboxnow.com管理費愈來愈貴，但一眾業主未必清楚費用計算方法，甚至即使不滿物業管理公司表現，亦難以換公司。消費者委員會揭發，發展商老謀深算，賣樓欠透明度，與物管公司有路，剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連，或引起潛在利益衝突；另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半，單憑住戶難以更換物管公司。tvb now,tvbnow,bttvb- G5 {3 j! F! B- E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: D" g9 Z5 j: }. V& Y4 d! Z
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業，不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究，檢視249份樓宇公契，發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連，近半項目集中由10間物管管理。與此同時，有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半，最少的份額只佔14%；即使齊集住宅業主，亦難以籌集法定的過半業權，解僱表現不理想的管理公司。
N' O) J n+ _2 T6 F" wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: S' D; y/ X) x' G/ c' l3 r消委會總幹事黃鳳嫺表示，該等發展項目均為商住混合發展，部分連同酒店興建，並以建築面積計算業權；而計算方法由公契釐定，業主買樓時已同意條款，現有業主只能與發展商等商討安排，亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契，公平分配業權份額。+ M9 w2 T9 \* s i2 O4 e/ @: l, Y& p4 i
$ E6 j9 m: G8 \9 r! ^& \部分舊樓公契權責不清www3.tvboxnow.com1 r2 U# A0 E0 S$ \$ W
消委會擔心，若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人，或引起潛在利益衝突，發展商等大業主能較易干預物業管理決定；沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用，促請當局要求大業主申報利益，避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。
1 b5 v& X' T+ C& C8 R+ zwww3.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb1 g# R4 Z- f1 `! p3 H
而眾多樓宇的公契過時，需修改公契解決。黃鳳嫺舉例，黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席，促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修，權責不清，惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例，放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為，發展商售樓時應清楚披露業權情況，包括業權計算方法，以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議（見表）。
2 M" e4 N: c# Z$ D7 y# ^' m6 itvb now,tvbnow,bttvb
: I- _* `9 X aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。逾97%人拒加入業主組織
1 U( n \0 s1 w& p1 C* |, j. Ptvb now,tvbnow,bttvb另外，消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織，以及22間物管公司，發現眾多業主不積極參與物業管理事宜，逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因，拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出，業主參與度與管理費增幅息息相關，業主積極參與物管事務時，平均管理費加幅為9.5%，不積極時就有11.3%，相差可達兩個百分點。
6 Z; U! e! w- G! WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www3.tvboxnow.com9 B2 W) ]8 K& @
消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴，涉及約3.93億元，主要是收費爭議、服務質素問題，但只有一半成功調解，成功率偏低。該會解釋，失敗個案主要因為投訴人提供資料不足，尤其涉公契的投訴較複雜，因此無法協助調停。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; L: r7 e' S# G* n6 \' D7 D1 e5 a
8 D4 x% Q' t+ k
 8 d; s- b$ V" r+ t
黃鳳嫺（右）建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。% F( x- o1 B1 C# }
tvb now,tvbnow,bttvb B" x* X8 T. v; [
9 N# }: h2 Q5 _6 M9 ~公仔箱論壇消委會就物業管理八大建議+ I. x+ R" I6 A/ j2 u7 J
9 [2 Q W7 f7 D2 x3 V& n( ^% i& \
 公仔箱論壇( _+ P4 Z$ r3 C3 Q# Z c) i
業主未必清楚管理費計算方式。 |
發表於 2023-5-5 11:03 AM
| 
