本帖最後由 manyiu 於 2024-2-23 12:04 PM 編輯
* O$ V* @+ e- F/ G( o: ~tvb now,tvbnow,bttvb
. ~: S) D8 u$ ^. Q$ Fwww3.tvboxnow.com賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?www3.tvboxnow.com9 p8 t3 F( h+ j" K& ~9 N
tvb now,tvbnow,bttvb! L4 q1 H$ [% C$ P {$ p
2024年2月20日週二
3 x" h6 g) b' u- H4 x
8 E! `$ h) l8 T3 \* g1 D2 [2 ktvb now,tvbnow,bttvb
8 O6 \1 f: H# l$ r- E# ztvb now,tvbnow,bttvbMount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手,原業主慘蝕1.39億元,成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)公仔箱論壇 G$ v+ j; O! ~ q7 A; \* @, l, }
) y f t' ^5 F* f6 E公仔箱論壇港樓幾乎日日都有蝕讓成交,大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交,目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交,但從財務角度看,業主仍開心過一眾小巴苦主。& q% j% @; r/ Z3 x: T; L b
6 q2 @+ k J9 r# Z" r; Mtvb now,tvbnow,bttvb「亞洲樓王」勁蝕逾億離場tvb now,tvbnow,bttvb! J {! f7 E7 W; H
能夠蝕逾億,當然並非一般私樓物業,而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展,2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙,其中一伙兩房單位成交價達6.4億元,成交呎價14.08萬元,創下亞洲分層住宅呎價新高。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% \ H! z/ A1 B- E& W3 X" O
! @ t( G5 e/ h
至於勁蝕逾億成交,則來自D座中層四房戶套單位,實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位,於2021年再加碼900萬元增購車位,令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手,原業主慘蝕1.39億元,單位貶值幅度達26.3%,成為2023年蝕錢之最。
( ~) E7 Q( ?% O& K8 j! `公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Q6 K1 T* d. h) z$ D
去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房,洋戶實用面積達3,142方呎,連83方呎花園及1,315方呎天台,原業主早於2017年以1.115億元購入,去年以6000萬元沽出,勁蝕5,154萬元。
( ^0 }4 e0 V# I Wwww3.tvboxnow.com
# L8 j' N6 p# r3 z- d小巴牌一年勁跌近三成
4 D( v. V- ~, O, I% M+ y7 h; lwww3.tvboxnow.com單睇銀碼,超豪宅蝕讓成交確實嚇人,但計投資「災情」,小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃,計劃結束後,不少小巴車主收入無法應付供款,被迫斷供向銀行交車,結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走,小巴生意最終「全軍覆沒」。
3 `: X ~$ Q5 u. J9 ], l. R% iwww3.tvboxnow.com公仔箱論壇5 w: P) i) h$ Y; V4 d
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' u, I" S$ D- o+ j G) f
參考車行報價,小巴牌在2011年曾升至780萬元高位,現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)
1 Q, J$ u; n5 c. Etvb now,tvbnow,bttvb
( g2 c+ q }- L+ [7 g0 O公仔箱論壇小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車,小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價,小巴牌在2011年曾升至780萬元高位,現時市價僅80至100萬元,過去12個月跌幅更高達28.57%,即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。
$ b3 L% S+ G1 ~# {3 V: ]/ s
; K! }: k6 u4 R C/ ?- y小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因,是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延,以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔,不少居民現在都改乘港鐵,加上來自巴士的競爭,小巴市場恐怕只會不斷萎縮,即使捱過加息周期,小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。
) |- \2 m J5 d8 L4 P l8 @www3.tvboxnow.com
- `$ w/ @- T0 E/ E# s. a- Utvb now,tvbnow,bttvb
r2 s1 `& d' h) }1 c公仔箱論壇本港鐵路近十多年不斷伸延,以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔,不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)
: y: {9 j. n9 d' P0 W3 E7 M/ z; ^+ J公仔箱論壇
7 v' {4 u/ E N/ B/ mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小巴另一悲情之處,是銀行從車主回收小巴,都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌,無牌小巴不能在路面行走成生財工具,結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓,不論是豪宅或納米樓,淪為銀主盤大都可以安排拍賣,銀行總可以收回部分按揭成本,相比之下,只可泊車不能強拍的小巴,銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。 |