撰文：陳進安出版：2025-07-31 6 R; A3 R. b4 L
tvb now,tvbnow,bttvb8 c" ?# |& ~8 \! k+ s
 www3.tvboxnow.com- Y) q4 ^5 y: C1 p; C/ V5 Z
5 O- u5 {# H; f. z( x& ltvb now,tvbnow,bttvb近期，陝西西安房東田女士因租戶李某峰及其同居女友張某利長期欠租、拒不搬離，且養狗擾民、破壞房屋，陷入維權困境。即便法院多次介入，租戶仍無視調解及執行命令，還撬鎖繼續佔住房屋，至今已一年多。更甚的是，租戶還導致屋內污穢遍地，露台掛滿狗皮，令田女士身心俱疲，「門打開後正常人都受不了」。7 g2 E( w4 ~8 o) v+ C8 x
9 ], c3 b2 H; q6 f8 K1 M1 O- t據報道，田女士在西安北辰村第一社區（現更名頤秀苑一區）擁有一套200餘平方米頂樓住宅。2017年，她通過中介將房屋出租給李某峰，租約由其同居女友張某利用李某峰身份證簽訂。2018年續租後，租金自2021年起調整為每月1100元（人民幣．下同）。然而，自2024年1月起，租戶徹底停止繳納房租，且多次催繳無果。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, r: u: x* m" K
tvb now,tvbnow,bttvb- @, ?. m2 P0 m8 v- [
期間，鄰居頻頻投訴該戶狗吠擾民，樓下住戶更指房屋漏水導致天花板受損。田女士上門查看時，租戶承認養狗但稱「僅幾條」，並承諾修復漏水問題。然而，問題未解，租戶繼續拖欠房租，田女士遂訴諸法律。tvb now,tvbnow,bttvb$ a% l2 O& ^) `( k+ ?
5 y; O. k d5 Y% ztvb now,tvbnow,bttvb2024年10月29日，未央區人民法院發出《民事調解書》，解除田女士與李某峰的租賃關係，責令李於11月15日前搬離，否則支付每日200元違約金，並分期償還欠租1.45萬元。不過租戶無視調解，拒不履行。
2 {1 }3 X$ e2 g% Z' u l9 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www3.tvboxnow.com* k, G d# |" ?9 ]: n
2025年3月31日，法院公告要求李某峰於4月15日前自行搬離，否則強制執行。5月中旬，法院聯合漢唐公證處執行開鎖，發現屋內環境骯髒不堪，垃圾堆積如山，露台及廁所門框甚至掛有狗皮，刺鼻氣味令人難耐。張某利稱李某峰已離開，屋內13條狗及物品屬她所有，承諾次日清理狗隻並於20天內騰房。法院要求田女士暫管物品及狗隻，若租戶未按時清騰，視為放棄。
( u) V" }; C) w7 C6 \4 N公仔箱論壇3 i7 }! U# w# D4 _( M: Z3 y: {
 3 z8 ]* m8 {2 z6 t' i7 e
屋內環境骯髒不堪。（華商報）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- C/ g1 L3 K# [3 r
6 q+ ^( s' G+ X( e! _ Fwww3.tvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. k. Y) ]: a' |" }0 ]
屋內環境骯髒不堪。（華商報）
1 X) f$ `7 y' o rtvb now,tvbnow,bttvbwww3.tvboxnow.com) e. F5 \; P' g- S8 e1 d
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 H* R' U& @4 s% P# k- ?' f
廁所門框掛有狗皮。（華商報）1 y8 b/ O+ A2 {
公仔箱論壇& \% \( K5 b: f0 p
田女士當天更換新鎖，卻被租戶撬鎖後再次佔據房屋。物業透露，該戶欠繳近兩年水電及物業費，靠外接電線生活，且圈養至少10條流浪狗，雖多次協調未果。
# E; a8 u+ V. q* E) W! Z, W( O公仔箱論壇
! d+ g9 ~; ?( o7 O2 I; V* VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7月30日，內媒隨田女士前往現場，民警協同到場。屋內狗吠聲不斷，電線從公共電表箱接入屋內。張某利開門後稱未帶鑰匙，需等李某峰返回，並自稱是受害者，稱李某峰脾氣暴躁，若搬離會挨打。她承認無力租房，靠打零工維生，承諾日後還錢。對於掛狗皮的指控，她稱係李某峰所為，李還當著她的面宰殺，殺完了再獨自吃狗肉。張指狗隻多數屬李所有，但對數量含糊其辭，說法反覆。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 D: T* J1 z0 Z7 G1 C
' @; @+ C, H) A' F. v; l4 v田女士表示已放棄協商，只盼租戶盡快搬離。物業當場拆除該戶水電表，稱租戶長期養狗擾民，處理承諾屢未兌現。
. C* F v6 e' c& `8 a- w8 y& k, u
2 \! }( w# K8 J$ O2 ~% e) O 公仔箱論壇# Y7 a, ?/ Q5 G
露台掛有狗皮，刺鼻氣味令人難耐。（華商報）公仔箱論壇, J% q& w- S6 D$ o
公仔箱論壇! H) ]9 {: c G! L- o0 C3 D
陜西恒達律師事務所高級合夥人趙良善律師指出，租戶養狗擾民且數量超標，違反《西安市限制養犬條例》，警方可要求限期整改，逾期可強制處置。若狗隻無證或影響公共安全，警方可依法罰款或建議訴訟。租戶撬鎖佔房涉嫌非法侵入住宅，違反《治安管理處罰法》，可處拘留及罰款；若情節嚴重，或構成《刑法》規定的非法侵入住宅罪，最高可判三年有期徒刑。此外，妨礙法院執行可依《民事訴訟法》處以罰款或拘留。tvb now,tvbnow,bttvb6 h+ w: C" E- k& @" G+ W0 N
www3.tvboxnow.com0 H, n# ?( W* T" G- t; E3 l
趙律師建議田女士向法院申請進一步強制執行，要求法院加大執行力度，強制租戶搬離，並對租戶的抗拒執行行為進行處罰；保留好租賃合同、法院調解書、執行筆錄、房屋內現狀照片等相關證據，以租戶侵權為由，向法院提起訴訟，要求租戶賠償因逾期佔用造成的損失，以及支付清理房屋等相關費用。田女士則表示，現只能寄望法院解決糾紛，盼早日收回房屋。 |
發表於 2025-8-1 08:07 AM
| 
