樓市成交跌至4年低點 開發商：政府比我們還急 房企降價被「救市」打亂tvb now,tvbnow,bttvb& m( R3 V& ~3 O i% f2 p4 O; n
5 o" T( m% S; J* }* E9 ?6 U5 q公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb$ f# I% q) T/ I9 k3 |4 @
公仔箱論壇$ b) `% T7 f, C- \: I
「房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。」一位在全國多地有項目的開發商日前直言，地方政府依賴土地財政的慣性很難改，只要明白這一點，就知道政府肯定會出手救市。「既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去了。」
e ~! ]* }% A9 o0 Z公仔箱論壇
: Z( d, s* q) v0 V4 f% T+ t6 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中原地產研究部最新統計資料顯示，已公布一季報的117家上市房企中，有61家淨利潤下調，超五成房企業績增速放緩。而中原集團研究中心監測的54個城市資料顯示，今年「五一」假期新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期大幅下滑47%，其中一線、二線、三四線城市均有明顯下挫，降幅分別為40%、65%、32%。相對於2013年的歷史同期成交高位，2014年「五一」假期成交量較2011年及2012年分別下降19%和36%，為近四年以來的歷史低位。綜合《華夏時報》等媒體報道，市場看空情緒彌散下的一線樓市，未能在4月份出現明顯反彈，北京、上海、廣州和深圳四大城市在「五一」小長假更是成交遇冷。www3.tvboxnow.com A }) X: |6 w9 R8 k H! K: s% Z0 Z
8 {; V( ?; j8 K$ h
開發商將「走量」擺首位tvb now,tvbnow,bttvb( P" b6 o9 l5 ]0 e; v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: e4 I- h/ X$ H" U
有媒體援引萬科副總裁毛大慶的一次內部演講稱，從24個重點城市成交金額看，目前北京和上海情況略好，廣州和深圳以及其他城市情況並不理想。毛大慶在這份演講資料中指出，不少城市的銷售情況都是在惡化的狀態上，多數存消比在上漲，有9個城市超過24個月，比如深圳存消比為29個月，上海和杭州為33個月。
. m( a# I7 [4 y/ o! c ^www3.tvboxnow.com
6 X; |3 R- L; j$ otvb now,tvbnow,bttvb中原集團研究中心認為，從「五一」假期的市場表現，可以明顯看出今年市場的整體下行趨勢，繼「金三銀四」未現之後，5月市場開局仍不樂觀。www3.tvboxnow.com* x- X. r5 H. L) D/ f4 I8 ?
8 y1 C o# s5 U" i8 f( R( ptvb now,tvbnow,bttvb目前，市場供求關係開始向著有利於購房者的方向轉變。深圳中原地產預測，目前市場環境不樂觀，迫於資金回籠壓力，開發商將「走量」擺在第一位，入市項目定價普遍不高，促銷力度也有增加的趨勢。
8 d& s: i9 r* U0 M9 o) ^+ X公仔箱論壇
( T+ i1 `. ~" j' [ |$ jtvb now,tvbnow,bttvb「地方試探中央政策底線」
1 K; A! z) L$ o f- }) @3 s公仔箱論壇
# }. k" f6 F; F4 ?8 F K4 e( Q( \( owww3.tvboxnow.com也正因為此，地方放鬆調控救市意願愈加顯現。
3 n6 f4 A, W/ a: Q b+ |
* d* V: u9 E9 O( P近日，南寧、無錫、杭州蕭山區通過鬆綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。
\- N- y4 n9 J& o2 a公仔箱論壇www3.tvboxnow.com0 X' m* r* g2 Z; u' n+ c
地方政府的救市衝動，給了開發商們一次試圖扭轉市場降價預期的機會。長沙一位開發商人士直言，「救市肯定會影響開發商心態，至少不那麼悲觀了。」
8 [0 a* b ]! xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb, e5 _3 C5 L; a: \
杭州一家房企高層也表示，限購鬆綁的預期，在某種程度上打亂了該企業原本想以價換量的節奏。「房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。」一位在全國多地有項目的開發商直言， 「既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去了。」
2 u& R! {/ f7 H" L
( j; _ K( A% o) H- e* @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「現在地方多為曲線救市，以此試探中央的政策底線。」深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特點，都是先等不起眼的城市冒出來，若未被叫停，其他城市鬆綁調控的尺度會進一步放開。www3.tvboxnow.com1 I9 G! R8 A. e: ?
. v! d K8 M0 D; D- l' t; N6 O公仔箱論壇對於地方急於救市的動作，有專家認為應保持警惕。市場分析認為，前幾年房地產市場持續膨脹、房價暴漲帶來了難以收拾的房地產泡沫，因此，現階段，在非行政性降價之時，是減小房地產泡沫的最好時機。 |
發表於 2014-5-5 09:16 PM
| 