中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。 9 R- s' X3 t2 n* \
4 |9 `! t: |) x3 E2 }www3.tvboxnow.com
8 F* q1 A3 w( O) V公仔箱論壇 昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。
7 ?9 G$ H+ r! JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 s6 g+ S8 }+ G. O9 Gtvb now,tvbnow,bttvb 儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。"
; `' p& H; r; B& E! D. n" NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇# [+ V: V! ?2 W+ n( J$ w4 y
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 n0 m2 E j. f: C0 s
9 E) R; ?% E. i6 Y' i 樓市進入結構性過剩階段 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 U6 n& B4 l! ~- w
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& r& n2 }( z" k( e/ E; m- P/ F
概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。 www3.tvboxnow.com( @" k: ] k; ~- m$ y, Q- u
/ n3 z) Q4 j7 W u 今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 公仔箱論壇8 n0 |5 I$ b/ Z8 N
( u& M6 H. t1 A$ {6 i0 C8 S: @www3.tvboxnow.com 而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。
% x( n* D+ d! n3 \- J) i/ a
5 _7 n6 J$ d7 s8 [5 K" pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。 www3.tvboxnow.com- w1 V4 K. H. l3 k2 P! y
6 V% h5 R6 b N9 r) Vtvb now,tvbnow,bttvb 樓市未來十年將增長減速
8 w% m* S8 y2 O5 z9 v
, H: v5 Y, n A4 Y3 z( q% P7 \( @ 房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
9 L$ E7 d0 _5 dwww3.tvboxnow.com# I- L0 }: I4 X
倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。 www3.tvboxnow.com. W: c/ L( @' K
" F8 F/ v+ Q; j( G: k0 |, t
"從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 8 N, x- i$ d( _) V' e
% i; p. i6 \: k) \' H
那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。 www3.tvboxnow.com5 K5 `( c6 t8 A, }5 d+ k) {, `
' a; `# v9 t# Y5 a; v5 Mtvb now,tvbnow,bttvb 限購是否會全面放開？ 8 n5 T4 s/ z+ O- ^5 Y' ^' r
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 L% n( {- K& E8 B; { E% Q' D3 z' v1 o
據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？
7 o% ?: x' x3 F, B
? `- S& ?* c# j$ d+ nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 . O! G( i2 v& h" V/ j
www3.tvboxnow.com7 E4 J( P" c+ y
此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。
. Q8 s, x4 m# ~; i! A
' S3 n, P! l0 @: V: iwww3.tvboxnow.com 專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 