2021-9月21日
6 U% a( @/ J8 o# k) F5 Z9 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb4 r7 d" Y5 e! a9 v# \% w! ^5 T+ k
$ @. e, {9 x9 `% o6 _8 ftvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb$ B+ w. I( Y. C, Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 M6 p5 d( _7 m" {
8 I6 R! \# f% d5 r本港住屋問題久久未能解決。tvb now,tvbnow,bttvb* ^ N1 y& Q' M+ @
公仔箱論壇$ ~$ z7 {, U1 f" H; D
遊戲規則改變 杜絕囤地壟斷www3.tvboxnow.com8 e( Z' \, D6 C. F! g: b2 s
香港住屋供應長期失衡，有外媒報道指中央早前會見香港主要地產商，告知「遊戲規則已經改變」，要求合作解決住宅短缺問題，不容許囤地、壟斷行為。由於市場憂慮樓市前景，地產股昨日慘遭各方「血洗」，股價暴瀉。綜合市場分析，香港樓市勢必「無運行」，樓價隨時重返2016年水平，若以代理發布的樓價指數計算，等同樓價最多可以大冧三成。
7 O- J4 C! E/ @0 ~/ A, f& G2 [4 L4 `/ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# G0 Q3 e* j0 @/ h0 W) f/ S \5 O0 @公仔箱論壇目前業界普遍認為，若中央出手干預香港樓市，「房住不炒」必然是未來新常態。前補習天王、資深投資者吳賢德指出，其實一直不太看好樓市發展，但過去兩年經歷社會動盪及疫情爆發，在全球放水下，今年上半年樓價不但繼續升溫，買家亦踴躍入市，中央此舉可謂為樓市「撥亂反正」，不可以任由私宅樓價狂升，因為要解決社會深層問題，必先要解決房屋問題，不能讓年輕人感到絕望，需要整治樓市。「房住不炒」方針令發展商難像以往一樣可賺取暴利，樓價走向受制於樓市政策，舉例假設政府突然收緊樓按，樓價就會即時插水。; E$ m M) b2 F n' ^) C
" u+ w# o+ p- K4 R
投資者：較看淡「納米樓」
! _6 A- N5 {/ M' f6 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。吳賢德續稱，各類物業當中，較看淡「納米樓」前景，當房屋供應增加，這類單位將會失去投資價值，沒有人會願意接貨。而現時樓價表面上貼近高位，只是因為市場成交集中於可承做高樓按的細價樓，中高價物業市況並非一面倒向好，認為樓價返回2016至2017年水平才合理。
8 |7 L% y' K, Y" O6 F按照反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，該數據於2016年平均錄得約130多點水平，以本月最新報189.14點計算，等同樓價下挫約三成。公仔箱論壇8 t2 y e6 Y# E
) m+ ^4 c: K$ A/ L+ T) v0 h# G「房住不炒」將主導樓市tvb now,tvbnow,bttvb4 k- y8 t; i4 y8 w
訊匯證券行政總裁沈振盈認為，未來十年八載「房住不炒」將主導樓市，樓價會慢慢回復正常，過往發展商囤積居奇，相信不可能再有暴利。今次料為樓市引爆觸發點，估計其後數年樓價跌勢可大可小，業主要做足防範，而地產股表現失色，不宜沾手。5 ~5 p4 m4 F9 s, O6 o+ k
資深投資者陳清白指出，相對樓價過去升勢，地產股本身已屬偏低水平，但昨日依然大跌，香港樓市怎會有運行，預計下挫15至20%也不足為奇。考慮到地產股及租金回報率一直偏低，近年樓價升勢並不合常理，買家洗腦式入市，借盡按揭也要買樓，一旦加息就非常危險。他相信中央也看到樓市的不尋常表現，希望盡快讓市況回復正常。
o' Y3 g, z! x公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 A6 W; n# P1 g7 t5 l, G
專家：管制或與內地看齊& ~4 N% G" q4 d& ~8 w* O' S
財經專家林一鳴表示，地產股大跌明顯是「遊戲規則已經改變」，傳聞香港主要地產商被要求解決樓荒，中央在適當時候甚至會出手干預。他認為，其實「遊戲規則已經改變」早已發生，以前香港的地位是一個「國際城市」，中央會盡量不干預；但現在香港已經變成一個「普通城市」，管制慢慢會與內地城市看齊。www3.tvboxnow.com! j$ X* o$ q1 J& Q2 p8 h
www3.tvboxnow.com e3 G: \; {- u6 c9 ^7 F1 K2 x
他續稱，香港從「國際城市」變成「普通城市」，將會有很多轉變，中央對香港的政策將會不同，大家要有心理準備。現在只是地產，未來將會有更多其他範疇，最後就是港元掛鈎人民幣。他直言，暫時不要投資本地地產股，因為中央有機會真的出手，把香港當作一個普通內地城市一樣的做法。0 A& E7 z" c% E4 m, A( ~8 M6 u
5 O% r$ l t% b8 R5 T; ^0 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5 g6 q% x1 T3 o* L* }
二手樓價指數近年表現 |
發表於 2021-9-21 10:49 AM
| 
