[香港] 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難 !

manyiu

2020-11-26
% z; L8 O  b1 k6 X( jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb: j" U1 R3 c- C# Y+ C

& f# T  R7 Q& S8 O# o" _www3.tvboxnow.com本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。
$ x( B) m, P0 V) Q% r( I
7 W7 c0 h$ o# _  ?$ I* }0 M; z0 F
" u: H0 H. B. j  U( f0 {公仔箱論壇撤銷非住宅物業雙倍印花稅消息傳出，有地舖業主即時提高放盤價。（陳德賢攝）
5 E8 A% d5 R- {2 A  X: Y' z
' W1 A" r; w8 A0 c7 q0 ]' WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府昨稱，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落，政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，使有需要的業主即時受惠。政府同時繼續留意非住宅物業市場情況，有需要會再採取合適措施，確保市場平穩發展，但強調在房屋供應緊絀情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平，所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。" N" f1 _" h/ I
9 _9 S/ X9 i0 V, p0 w
早在2013年推出的雙倍印花稅，實施後對工商舖買賣構成重大衝擊。中原（工商舖）資料顯示，該年工商舖整體成交共9,285宗，相比2012年全年18,219宗，按年急插49%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 E5 j$ E6 p/ B" X- L3 _
公仔箱論壇, e$ c* M, @6 @7 f2 |
tvb now,tvbnow,bttvb, |9 L2 p& S' {& W" A' c
政府表示並無計劃調整住宅物業印花稅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& Y1 I$ A+ m2 }) j2 ]
tvb now,tvbnow,bttvb8 Z, s2 W0 }) v1 J3 s. ~

. f! d# O$ X5 j+ _! Dwww3.tvboxnow.com本報早前獨家披露，港府有意撤銷工商舖的辣招稅。
- D/ w# M5 c- y8 I% g公仔箱論壇
" I3 E1 O- i2 F. vtvb now,tvbnow,bttvbwww3.tvboxnow.com( r4 G* _: b- v6 R) X4 ^
撤辣後非住宅物業印花稅稅率
! ~6 e( m! H. W, Z2 w5 A公仔箱論壇
# r3 U0 N! f: W& ^# c/ rwww3.tvboxnow.com工商舖成交 疫下勢創新低公仔箱論壇: p7 c/ F" u# d$ X9 d  K( f
其後相關買賣輾轉回落，直至2016年跌至5,739宗低位。雖然其後兩年反彈至每年超過9,000宗水平，惟去年爆發社會衝突重創經濟，導致成交跌穿低位，整年只有4,889宗，按年大跌47.5%，而今年新冠肺炎疫情全面爆發，截至11月暫只有3,475宗成交，全年數字很大機會再破低位。. o9 G. G1 u0 z: z; n4 o
. Z6 d3 h& f6 M0 a- R

# d' I8 p( [+ ^: i; K& D9 H針對非住宅物業辣招時間表公仔箱論壇+ S, a( a) I7 n. Y+ P
1 H$ J# f( l( ]$ G, F

, h9 }& L6 R( q, {3 M, G公仔箱論壇
) D& X0 r0 q6 u$ B# t" y0 vwww3.tvboxnow.com非住宅印花稅 去年收51億TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. r$ {: M2 o! `
政府消息人士稱，今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌，9月各類型非住宅物業價格，較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。而今次下調非住宅物業印花稅，稅率將由樓價1.5%至8.5%，回復至2013年前的第二級標準稅率，即最低100元，最高為樓價4.25%。
" T0 e  y( B/ Y+ T) Ytvb now,tvbnow,bttvbwww3.tvboxnow.com! Q" S: z) U, x- f5 I
消息人士形容，今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求，有助業主或企業轉售物業套現。過去一個財政年度，非住宅物業印花稅收入為51億元，故難以評估撤銷雙倍印花稅後，庫房會少收多少稅，因評估未來交投數字將有所回升，相信對政府整體收入影響不大。www3.tvboxnow.com/ H* d' V4 P# u' U6 u

& j) F& b, l  l+ {; o* oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新策助套現周轉 刺激交投
* ~2 g+ e* n, M. H' _公仔箱論壇各界都對撤辣表示支持，香港貿易發展局主席林建岳認為有助中小企走出當前困局，對於現金流緊張的中小企，撤銷非住宅雙倍印花稅，將可令企業財政周轉更靈活。而經民聯議員石禮謙形容，新政策帶領香港走出經濟黑洞，同時促政府推出實際措施，在經濟儲備減低的情況下增加庫房收入。
% S: M& `9 ^6 m( R& |0 b8 ~公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb  `3 _+ `* ~5 Q
業界人士普遍看好成交回升，個別更料刺激價格向上。盛滙商舖基金創辦人李根興預料，明年底前商舖做價會上升20%，成交量更漲50%。至於中原（工商舖）董事總經理潘志明亦相信，新措施將吸引以往投資住宅的買家，轉向工商舖市場，預料短期成交有兩至三成增長。
+ i% \1 }. N. s/ z  r, J1 }
8 w8 p! L6 C2 C: K% nwww3.tvboxnow.com不過，政府未有就住宅辣招作任何寬減，資深投資者伍冠流說，雖已預期不會取消住宅辣招稅，但連部分減辣都沒有，實在有點失望，很多住宅樓價達千萬元以上，首期不足，往往令買家望門興嘆。

manyiu

舖市即現反價 叫高至少百萬  K% B0 f* |; O2 `& s" T4 j

+ J# B4 z5 i9 w4 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2020-11-266 N9 T# N1 v4 n* Q( i
公仔箱論壇- K, X8 q/ ~+ b2 R5 s1 N; a
【本報訊】政府將於今日撤銷實施多年的非住宅物業雙倍印花稅，舖位市場昨日即出現多宗反價個案。消息人士透露，昨日荃灣、屯門及旺角都有地舖業主即時提高放盤價，嗌高至少百萬元。
4 b5 }+ g! B3 W2 e' W
- x! `$ W" Z# A- W7 k$ A5 D, d* l
隨着工商舖辣招稅取消，多區吉舖有望減少。（黃仲民攝）
/ J& _* y& H  G# w1 \  y1 Q$ ?4 _, q
市場人士指出，新界區有街舖即時提價，荃灣鱟地坊80至84號一個連約地舖，建築面積約176方呎，原先意向售價約800萬元，昨即時反價至900萬元，加價100萬元。另外，屯門井財街單號地下B2及B3號舖，原先議價後可減百萬元至1,700萬元，但亦已企硬不減價，以1,800萬元放盤。
0 U( f  I  T6 i2 t公仔箱論壇- S. ]) s2 M% k
業界料車位市場較受惠www3.tvboxnow.com' k7 k6 t0 I/ i
至於市區舖位業主心態更強硬。消息透露，旺角廣華街雙號地下1號舖，已有買家經地產代理送票到業主手上，出價接近業主約3,450萬元的意向價，但業主反價至約3,600萬元，高出逾100萬元，並要求有興趣買家再出價洽購。
4 w# m$ w, e. |$ l' R公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb7 \8 e! H4 o9 b9 m3 v& \
另一方面，長實地產投資董事郭子威認為，撤銷非住宅物業辣招稅，未必會刺激工商舖交投大幅上升，主因目前經濟不景氣，市場對該類物業需求持續下跌，但他估計，車位市場會較為受惠，交投量有機會顯著增加。他指出，本地車位供應一向不足，用家需求龐大，是次撤辣可幫助真正車位用家入市，故旗下紅磡維港‧星岸及荃灣海之戀合共尚餘約200個車位，有機會12月重新推售，該批車位只限屋苑業主可購買。