[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

manyiu

www3.tvboxnow.com4 U. N: [0 u) D4 C

; k* t1 X; I& v- U; ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?www3.tvboxnow.com# Q/ t; d. U9 H% L
tvb now,tvbnow,bttvb4 s$ F) P7 Q1 t" D# |4 f8 Z  a( k- N
2024年2月20日週二
$ C7 ^2 \8 h% {# M8 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! d7 V; {- s3 z8 M7 f* }) P9 m5 [/ \

) G: ?& D7 W5 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Mount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)
1 L  ]( F5 y3 }% y: g) w5 h, ?5 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 L! g+ E% S3 i6 M3 Z* @
港樓幾乎日日都有蝕讓成交，大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交，目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交，但從財務角度看，業主仍開心過一眾小巴苦主。tvb now,tvbnow,bttvb9 I7 X5 G4 V' c* A! t
www3.tvboxnow.com7 K% m9 M- n& D7 _# M# K) k  F. X
「亞洲樓王」勁蝕逾億離場tvb now,tvbnow,bttvb0 G: [  ]; \; e# l2 R
能夠蝕逾億，當然並非一般私樓物業，而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展，2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙，其中一伙兩房單位成交價達6.4億元，成交呎價14.08萬元，創下亞洲分層住宅呎價新高。
, d. E. o' Q% `; M公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb3 {: X- e% u: w3 t: E
至於勁蝕逾億成交，則來自D座中層四房戶套單位，實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位，於2021年再加碼900萬元增購車位，令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，單位貶值幅度達26.3%，成為2023年蝕錢之最。
4 ]6 o) h) F: g6 ]2 swww3.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb. E$ v  w, y9 b
去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房，洋戶實用面積達3,142方呎，連83方呎花園及1,315方呎天台，原業主早於2017年以1.115億元購入，去年以6000萬元沽出，勁蝕5,154萬元。
% p9 G& K9 O( b8 M: @www3.tvboxnow.com
1 T( G3 V& O! k$ K. V9 D小巴牌一年勁跌近三成5 l( x+ V& M$ W% i1 M
單睇銀碼，超豪宅蝕讓成交確實嚇人，但計投資「災情」，小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃，計劃結束後，不少小巴車主收入無法應付供款，被迫斷供向銀行交車，結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走，小巴生意最終「全軍覆沒」。& a8 [0 O: I" H8 h; H; U# H4 Z

3 U, F* h* V! S' m5 ?- R$ B1 a公仔箱論壇
3 Y/ ]" @' I, B5 `) }& d( R參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)
9 s9 }8 f: o" i7 d# v% Rwww3.tvboxnow.com
& m1 S! e+ H. X6 [- \+ R小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車，小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元，過去12個月跌幅更高達28.57%，即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。www3.tvboxnow.com0 b9 F/ |4 m3 g5 E: ~8 r8 W

+ S! c' ?0 |. \2 `" D0 X+ Vwww3.tvboxnow.com小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因，是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵，加上來自巴士的競爭，小巴市場恐怕只會不斷萎縮，即使捱過加息周期，小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。
' N3 I6 Q$ o* w8 C6 ]. Btvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb1 V/ [9 @7 W$ O: H1 d# r; c

& L0 T3 |- A5 o9 Z公仔箱論壇本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)tvb now,tvbnow,bttvb, f% `. y% Z: g% l

. n& d9 N- D* C, o公仔箱論壇小巴另一悲情之處，是銀行從車主回收小巴，都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌，無牌小巴不能在路面行走成生財工具，結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓，不論是豪宅或納米樓，淪為銀主盤大都可以安排拍賣，銀行總可以收回部分按揭成本，相比之下，只可泊車不能強拍的小巴，銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。

manyiu

商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價www3.tvboxnow.com7 `4 ?4 P. O  b+ n8 [1 x% K: c
公仔箱論壇. Q) t7 s# O' ^; W( G
2024年2月21日週三3 O: R  `! p! f& ], o! h9 A$ i

' g- S: [! H, _* {8 l4 gtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- M  l6 V- F1 z- _' `8 u3 K
商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價www3.tvboxnow.com9 }% x7 u6 k% D% U

. p5 c1 j0 Z4 H5 r: F4 rtvb now,tvbnow,bttvb由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示，受疫情影響，公共小巴業生意減少，加上息口抽升，近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主，採取行動「Call Loan」（要求即時清還貸款），發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示，車主因為斷供款而被銀行拖走小巴，與小巴牌照跌價無關；相信小巴車主看淡前景，寧願選擇斷供，近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。
$ V$ g% }4 n' jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ t0 @- }1 o5 f
稱無Call Loan 籲準時供會
: M/ B% D5 J% \. O2 S公仔箱論壇香港的士小巴商總會昨日發通告予會員，指近日有傳媒報道，小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車，但根據商會了解及分析，銀行絕無其事，實情是有些車主未能供款才被拖車，呼籲各會員只要準時供會，的士及小巴不會被拖走。www3.tvboxnow.com$ c; Y6 z- P+ c0 N" F

* K% f7 T0 m: p$ _! _4 ]tvb now,tvbnow,bttvb周國強指出，現時市面約有1000架小巴，小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關，他說可能有關，並稱現時小巴行業慘淡，業界期望與政府開會商討改善經營困境。* @1 q. m+ G  q& r# u% @
. _% N4 [# N4 z7 f$ r
金管盼包容提供信貸支援TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 w* T9 T+ y0 r
金融管理局發言人表示，據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解，相關銀行一直支持小巴業界，即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升，銀行在客戶繼續有還款的情況下，不會要求他們提早還款。銀行亦透露，面對不明朗的業務前景，部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排，少數小巴經營者仍然選擇不再供款，因此銀行在保障自身權益的情況下，按貸款合約收回作為抵押品的小巴。
8 v& m7 w7 D. W' l! Kwww3.tvboxnow.com
- n2 ~% D& v, \% _- ^* Q公仔箱論壇發言人特別強調，隨着疫情過去，雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序，但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業，銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助，當中140名選擇部分還本安排，其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度，在風險得到妥善管理的原則下，盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。

manyiu

捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉tvb now,tvbnow,bttvb' h' A4 r. r& k) d/ j
公仔箱論壇2 {3 Q! f3 l* M# G
Feb-23-2024公仔箱論壇5 Y: Y0 l0 f) T  v: K
www3.tvboxnow.com, K! T0 A& `, F, q7 m. V7 W
  F8 d" S/ y* z) x) F. c4 m
公仔箱論壇8 \9 J5 }4 L& S1 U+ n: L, z
小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。（陳德賢攝）
- A: e3 v) |+ }! y4 W4 E9 }# GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, P; i$ u5 q5 f  H牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔
& V* M9 q& l: ]% M" pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本港經濟插水，各式資產都大幅貶值，連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌，近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況，過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元，跌幅達22.5%；公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元，最低報價更達70萬元，近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值，收入不敷供車開支，3年間有逾百輛小巴斷供，業界人士更指，若情況持續，料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜，對的士業還有政策支援，小巴業卻無人理會死活，意圖「陰乾小巴」。1 T' ^  T- a  o1 z& e
www3.tvboxnow.com, V" Q2 Z$ Y  K& a
小巴牌價由高位780萬挫九成
% r! ]/ C+ r6 p. X% z: p公仔箱論壇翻查車行的交易數據，本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期，牌價一度升至780萬元，但之後回落至2015年的400多萬元水平，疫情中，小巴牌價再跌至約130萬至170萬元，較2019年同期約300萬元下跌約一半；最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊，最低報價更只有70萬元，較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。
& ]" m. S: ?) \- J! q  ~$ `公仔箱論壇
0 T8 F, s. e' }" U2 z小巴當災外，的士牌價亦大貶值，2015年市區的士牌價一度達720萬元，翌年已回落至580萬元；最新的士牌價再跌至約345萬元，較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。
5 q5 k9 j+ W; \1 C2 ~
2 }- @0 L" A6 M! ]' ^/ q公仔箱論壇搵食車輛牌價大蒸發，負資產效應亦在行內發酵，有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款（Call Loan），多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指，據悉，銀行沒有主動要求提前還款，但確有部分車主斷供，其小巴被拖走償債。他透露，全港約有1,000架紅色小巴，近3年約有100架小巴被拖車，當中大部分是紅色小巴。他直言，小巴業經營困難，通關後生意亦無改善，政府又缺乏政策扶持，令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死（斷供）」。
6 e; Y9 [7 f& u9 J9 gtvb now,tvbnow,bttvb
9 |; f+ S) p8 G8 B6 t5 otvb now,tvbnow,bttvb當局拒增設路線 陰乾小巴業
8 {; }$ T* o( I$ V1 P# I) j4 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。周國強更指的士牌價亦同樣大跌，但的士業卻未見大幅斷供潮，原因與政府措施有關。他指出，去年底政府承諾，今年中會修例規管網約車平台，不可以經營任何白牌車，的士業頓時看到希望：「的士業畀Uber搞咗8年，依家政府有表示，業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」，淘汰小巴業 ：「係咪真係要搞到業界去告政府？」他預計，若果情況持續下去，未來一年會再有約100架小巴被拖走。. {/ L( p/ l6 W1 D' m
: [! r- K9 E0 o, t
業者指，曾多次向政府反映，期望當局審批更多線路予小巴營辦商，例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士（K車）路線轉給小巴營運；在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線，惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕，卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章，大幅向巴士、港鐵傾斜，強調小巴是平衡交通收費的角色之一，若沒有小巴，其他交通工具或加價，「如果小巴真係死晒，市民就真係投訴啦！」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, [3 o4 b( h0 r9 r( X/ k. Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 G% i3 f& L; t* y6 s& n
香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱，小巴業經營困難，每輛車的租金約需400元左右，供車費亦高達兩萬多元，一旦生意不理想，很容易供不起車。
$ j) L) F/ Z+ O8 b. @/ U# swww3.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! |) }1 W- W0 a' w

- U1 ]. Q  e0 Z* J) y2 Uwww3.tvboxnow.com的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。
; W4 D4 i: H4 ]5 T! Z; u公仔箱論壇8 W9 l+ l6 z4 U5 M% b: A0 w& [

1 ?3 o* _* y) i  o2 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。最近一年的士牌價走勢www3.tvboxnow.com% ?# j" O. ?% l5 R, J) T, t! ]

' w" R/ x( p- y/ b& N5 K8 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' g9 u3 G! f# N4 S* S3 Otvb now,tvbnow,bttvb張漢華tvb now,tvbnow,bttvb% ?4 \. `. K/ s% }1 L5 {
+ b; K$ K: Y. X, O& u; z! y: P8 g1 P
8 X9 `7 y4 S# B( t' G
紅色小巴牌價走勢TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% V9 V0 G# B1 W  ]% [! o1 Z
公仔箱論壇3 A' e0 W+ b# `- C4 I6 R2 _

" z8 Y0 {' L( j" `www3.tvboxnow.com周國強