[香港] 【生劏按金】吞近萬按金業主為荃葵劏房大王 團體揭五賤招劏租客!

manyiu

0 Y! y: o& _: ~% D( x/ ?tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb0 |6 l, Q, h4 A# B! T
2019-04-26
% H! n' t* z- Z* UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ l. O! G, q; e4 ~
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! Q5 S9 ?+ ?( ?: B) |' u2 z
www3.tvboxnow.com$ h; O& W8 u" Q8 c
全港劏房居民有近21萬人，當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境，亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費，令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現，涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」，在葵涌、荃灣擁至少70個單位，保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示，該區內劏房林立，並指出業主除濫收水電費外，亦會於多種「賤招」欺壓租戶，呼籲政府盡早重啟租務管制，保障市民利益。tvb now,tvbnow,bttvb9 B$ r5 u$ \" w6 H/ @9 Q
tvb now,tvbnow,bttvb, V0 c$ j6 x6 e. i8 R$ _# I
清芳（化名）向記者投訴時稱，她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋，面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約，訂名電費每度為1. 5元，水費則每月40元，她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金，並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費，超過日常消耗的兩倍。www3.tvboxnow.com0 ~# C; k& L' t7 p/ ~

9 R" [% V* Y3 N' P- |+ _www3.tvboxnow.com去年，天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆，當清芳向業主討回按金時，業主竟稱她用電過多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金，惟最終無功而回。
. x4 a) f5 j: |$ q2 Ntvb now,tvbnow,bttvb; Q1 O9 @5 {# w& p) K5 {0 j
+ O* `6 c: t/ w! p
不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。（鄧倩螢攝）6 L" _7 |3 P8 [
公仔箱論壇$ O: t, \* i9 c. D4 o5 a
tvb now,tvbnow,bttvb( s+ J, w* {( D+ n
清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。（受訪者提供）+ n# G# c$ m. n' P

) S6 R& n& |" u7 j+ L, Z3 Y) y【生劏按金】被指用電多　萬元按金扣剩120　劏房戶：我差點想死 劏房大王是米業大王　葵涌、荃灣擁至少70個單位
- m2 M# c. {1 i* W; C; a記者據清芳提供的租約和單據，翻查資料發現，清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」，公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方，40多年前原本在葵涌開米舖起家，後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後，其後在1975成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店，如「黑白淡奶」就是其中之一。  @, @" `" [( _

- I& b3 D: x; u7 o- ?6 K2 l公仔箱論壇凶宅照掃　保守估身家十億
' o9 ]2 n) O1 r( ]9 u9 J2 G0 c/ V6 lwww3.tvboxnow.com黃騰方的業務不限於糧食，他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司，其中據資料顯示，黃騰方以「潤勁有限公司」（1988年）和「騰潤有限公司」名義（1996年），在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富，在當區擁有至少70個住宅和工廈單位，以區內舊樓佔比最多，亦不乏雍雅軒等私人屋苑，就連兇宅亦不放過，包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租，變身「劏房大王」，據悉保守估計現時身家約10億元。
9 B; o, U% ?1 c公仔箱論壇
) x- k' q2 a# ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www3.tvboxnow.com7 Q9 t* g( ^$ f9 }! `6 U4 a
廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」，廣豐米業大股東黃騰方（右）以代表身分領獎。（「黑白淡奶」宣傳單張截圖）
; u0 `% v! p! Z. pwww3.tvboxnow.com
5 q* N$ j8 D4 A9 B  xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。僭建平台劏近20個單位
0 W4 W. J5 B$ @% Q; h* A8 n- Dtvb now,tvbnow,bttvb以涉事樓齡44年的誼發大廈為例，該大廈分A、B座，原本有348個單位，平均每個單位為約300至500呎。記者發現，不少單位都劏成2至4個單位，其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台，被劏成8間房。環境亦相當惡劣，不但電線亂纏，亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」，出現多間懷疑新簇僭建單位。
! Q& S8 N$ R' {% L1 uwww3.tvboxnow.com
7 [8 b$ y1 X2 J* g  ^- v( swww3.tvboxnow.com另外，劏房林立的和宜合道，黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中，持有逾20個單位。早年有傳媒報道，其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成6間套房。據了解，現時葵涌大廈僭建平台，更一劏近20個單位。www3.tvboxnow.com+ j# c5 `0 @% L" O# p

. P7 M. ?2 K% Y; p6 Y/ I: S- pwww3.tvboxnow.com
9 E; t9 \: A1 M; N# NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。葵涌和誼合道一帶劏房林立。（陳諾希攝）
  |) l/ ^$ g0 B4 _, `/ U
$ l2 P+ F0 e( ~( E$ Q) Q# [$ R協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現，當中至少近一成大廈，黃騰方名下的公司皆有涉獵，包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。
# z& _9 M0 d' M" x6 e4 Q7 w3 i9 }2 x. l: F, s4 u3 W

( E. @5 _+ k+ }: o  N' ^www3.tvboxnow.com大廈內電線亂纏。（陳諾希攝）
0 A# a" C/ W. ^; ]+ P6 g. W  y+ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& [% a* o- u8 w) X0 p" u: s

$ N/ h" a3 }/ m* W! v) B+ K; K; x誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。（陳諾希攝）
& F5 C0 t7 Z- `# n, E# W, V1 @
  }1 o9 ?6 f+ C7 N8 ]
$ s7 F" O: A- [, v% {2 g0 ^6 i4 ^公仔箱論壇誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。（陳諾希攝）
0 g# }2 \3 k9 i6 j/ f4 \  `" w9 h' o  h2 _: s
tvb now,tvbnow,bttvb) Q7 M0 S$ x! g2 O
大廈內走廊佈置衣物及雜物。（陳諾希攝）www3.tvboxnow.com, u  w; O  q3 R4 w; [* D! j

6 |: S$ N4 F1 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ q$ Y( F+ [- W3 Y$ H: K; f2 d  ?1 Awww3.tvboxnow.com懷疑僭建劏房平台位置。（陳諾希攝）
$ E6 c* o3 g8 d% zwww3.tvboxnow.com. k1 m$ m. `( O: E4 ^
公仔箱論壇% M5 P3 r0 O3 s' }0 y# P1 e
誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。（陳諾希攝）tvb now,tvbnow,bttvb& c4 _$ r/ f$ [" c/ g2 s2 d% e; `

& g% W8 E' X7 e* e( E9 M9 ~www3.tvboxnow.com
4 @2 j& W% x- t& [- j+ xwww3.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb. r: Y( }# @' x
www3.tvboxnow.com7 L5 [; R' k+ ?8 l! D7 _/ J$ i  x3 S
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。
" X. J" [0 ~4 C1 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 \8 }% P8 e4 Q3 Y( _
業主五大賤招剝削劏房戶
) ~- `" S8 l7 W% |1 Z; B0 utvb now,tvbnow,bttvb丘梓蕙指出，除了如清芳一樣被業主濫收水電費，或在租約中刻意訂高水電費外，另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」，導致收費高昂，但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處，尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。: \0 N( D, Q2 y1 k% X* n; g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 P0 Q9 D* s0 ]4 _  y
她又稱，由於不少劏戶單位是違規改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，當政府下令清拆，「租約就可隨即終止，業主可收回單位，又毋須賠償，但之前已收一大筆租金」。她補充，由於工廈劏房屬於違法，通常業主通常不提供正式租約，「甚至曾見有業主手寫所謂的租約，當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用，但刻意不填寫租住地址」，令租戶根本無從追討利益。% a( j8 V, o6 y4 v. p9 \1 b

3 i2 X& o3 k' R$ Y$ c公仔箱論壇1 o6 x1 p4 X4 X# M9 h3 ]& X- p0 d
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，政府應重啟租金管制。（陳諾希攝）
; y7 a- _( l% N' L4 v! a2 W: o
# b/ N: t# `$ {* L6 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，丘梓蕙稱，業主理應負責單位設施和管理，「但就算合約上訂明業主負責的單位設備，事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時，業主為節省費用都是以『拖字訣』」，迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂，業主為增加收入又瘋狂加租，迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶，「不愁無租客」，令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難，「他們要搬出去成本更高，又要重覓單位，重新裝修和搬遷，只好被迫無奈接受加租」。
# Z! S2 e. W0 j/ h4 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. t3 g5 b/ o" atvb now,tvbnow,bttvb她強調，現時本港劏戶情況處於水深火熱，政府除了覓地建屋協助他們上樓，更有需要重啟租務管制，協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制，以解燃眉之急。
( p5 ^! g4 q9 ?2 Pwww3.tvboxnow.com
% p7 M2 X' K6 Q% ?( Y$ w& C3 rtvb now,tvbnow,bttvb全港近21萬人居於劏房　劏房有92,700個
6 w$ v9 s% ?* f3 r, f3 Y統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字，全港近21萬人居於劏房，全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房，其劏房估計約有92,700個，即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗，即逾9成單位仍是違規。
7 e: g6 F8 @8 ^: P! h$ ewww3.tvboxnow.com
" {. o& W: f1 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。劏房單位數目較多的地區，分別為油尖旺區（21,500個）、深水埗區（15,400個）、九龍城區（9,000個）、東區（8,400個）及荃灣區（6,600個），而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶，居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米，低於全港家庭住戶的數字（15平方米）。