[香港] 私樓租金10年倍增 續蠶食收入 佔收入升至三成 學者料劏房戶更苦

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私樓租金10年倍增續蠶食收入  佔收入升至三成學者料劏房戶更苦
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政府統計處公布2016年中期人口統計數字。本港人口老化持續，有約116萬65歲或以上長者，10年間升4個百分點(見另稿)；住屋問題上，過去10年私樓家庭住戶每月租金中位數增加了1倍，達1萬元，但家庭住戶收入的增幅只增加45%。學者關注租金進一步蠶食市民收入，擔心劏房戶面對的情况更嚴峻。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. o; O% u2 {! u. G

8 o! e2 r( n; QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。家庭收入中位數增45%8 f0 v7 k3 t3 Q- e
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根據統計處數字顯示，2006年家庭住戶每月收入中位數為17,250元；到了2016年，中位數升至25,000元，收入在10年間增加45%。tvb now,tvbnow,bttvb( ?% K2 N# U1 k- `3 F& z9 i

6 s* |# U" P8 P7 X6 \; b. Cwww3.tvboxnow.com住屋方面，截至2016年中，約有390萬人住在私人住宅，另外約210萬人住在公屋，其餘大部分人口住在資助房屋。其中租金開支，住在公屋的家庭住戶每月租金中位數為1500元，租金與收入比率中位數為9.3%，較2006年增加逾4個百分點。
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私人住宅單位租金升幅則更加明顯。根據定義，私人住宅單位包括由私人市場興建，主要作住宅用途的多層樓宇或房屋的單位及前資助出售房屋單位。2016年統計顯示，居於私人住宅單位的家庭住戶每月租金中位數為1萬元，較2006年的5100元增加近1倍，租金與收入比率中位數為30.7%，較10年前上升5.5個百分點。
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+ g' e" W2 g; v學者：三成比率頗高
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理大建築及房地產學系教授許智文分析，在供應及需求失衡下，樓價過去10年持續上升，樓價高企同時反映在租務市場上。
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他說租金與收入比率的中位數達三成是一個頗高的比率，而收入增幅追不上租金升幅，反映租金進一步蠶食收入，令市民放在其他範疇的開支減少，情况不理想。www3.tvboxnow.com( c& [1 u( o# j9 q$ N$ r# q9 Y
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許智文又認為，統計數字未能夠完全反映基層住戶租金與收入的比率，而根據中位數的原理，即有一半家庭的租金與入息比率高於三成，估計這部分人以基層為主，由於收入少，但租金高企，生活愈見艱苦。
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劏房關注組：佔入息或達四成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 v2 z0 U8 w- |

" @5 T4 Y% x8 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。全港關注劏房平台召集人賴建國亦表示，相信劏房的問題更為嚴重。他解釋，住在劏房的基層家庭收入微薄，普遍都是約萬多元，而現時油尖旺區等市區劏房租金至少要4000元，租金佔基層入息比率可能達四成。! q$ Q( I, H6 K5 X* p+ Y) `6 Q
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社聯行政總裁蔡海偉說，輪候公屋者達28萬，基層對劏房及小型單位的需求大，令租金水漲船高，而社聯早前根據政府數字分析，發現基層住戶逾四成開支用作繳交租金，情况嚴峻，促政府正視基層住屋問題。

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長者人口首破百萬  學者：未最嚴峻www3.tvboxnow.com, `# q. E0 \' ^& Q8 i1 }2 i' V. P
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. n+ A; w' ^  ^7 k3 Y( `9 G, R本港人口持續老化，本港長者(65歲及以上)人數首次突破百萬，達116萬，佔整體人口16%，年齡中位數為43.4歲。有學者表示，人口老化仍會持續，亦未到最嚴峻時期，隨着50至59歲人口陸續在5年後退休，預期勞動人口在未來數年開始下跌，政府應延長退休年齡紓緩問題。www3.tvboxnow.com9 l8 b; M% A3 ~

+ l" }& y* i3 B7 Y' W9 w% R8 r料勞動人口數年內下跌
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根據統計數字，2016年中期，本港總人口約734萬，較5年前增加3.7%，平均每年增長率約為0.7%。至於人口年齡分佈，年齡中位數為43.4歲，較10年前推高了3.8歲；10年間，0至14歲人口下跌了3個百分點，15至64歲人口下跌1個百分點，但65歲及以上的人口則有116萬，上升了4個百分點，升幅是1986年起計20年的總和。在年齡組別方面，逾227萬人為45至64歲，佔整體人口約32%。www3.tvboxnow.com0 o2 s# q$ D1 Y0 k0 Q1 k3 V1 z

! v! W+ S# a- A% z- i: u# Vwww3.tvboxnow.com雖然人口老化情况惡化，但工作人口繼續錄得上升；去年中約有376萬工作人口，較2006年的337萬人增加近12%。公仔箱論壇7 x) a  h7 x1 n8 ]5 x! G

' A- L) M2 {+ f+ e% U) e學者：2033年長者佔三分一TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* e  _6 p0 P! ~8 M, I* U- R
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港大社會工作及社會行政學系教授葉兆輝表示，人口老化情况會繼續惡化，預計2033年，有三分之一人口為長者。他表示由於佔最多人口比例的群組仍未處於退休階段，因此現時的工作人口仍錄得升幅，但再過5年，50至59歲的人口會陸續步入退休年齡，加上出生率持續下降，工作人口預計會下跌，而且跌幅會一直持續；政府長遠應該延長退休年齡，釋放更多勞動力，吸引更多願意工作的長者繼續投入勞動市場。

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女多男少惡化  港女嫁內地增8 r5 |- b0 C; B& I# c/ p: B

8 G$ G' ], K7 h& STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。統計處2016年中期人口統計又顯示，本港男女比例進一步失衡，如不計外籍家庭傭工，每1000名女性對比925名男性，較5年前的939名男性為少。tvb now,tvbnow,bttvb% X& s. q+ b& I, d, U- Z% k  m- m

9 U8 I# l6 _7 l0 A$ U1000女：925男
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根據統計處資料，本港女多男少持續，由2006年每1000名女性對比961名男性，到了2011年跌至939名男性，至去年中期再跌至1000比925。在從未結婚人口方面，30至49歲從未結婚的人口(不包括外籍家傭)的比例上升，女性比率為22.5%，男性則為28.5%，分別較10年前增加2.6及3.6個百分點。
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) q6 K* y. U2 j30至34歲女性三成未婚7 @9 N) w. m% H& |: f6 |: _

. V0 C" f  Q* x3 k  [其中30至34歲，有37.4%的女性從未結婚，較10年前增加逾3個百分點，增幅最為明顯；而30至34歲男性從未結婚比率則維持在約49%。
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8 e9 {  o1 e- f9 C3 r9 l至於中港跨境婚姻情况，統計處長鄧偉江表示，在1986年，每20對跨境新人，只有一對的新娘為港人女性，至2016年每3對就有1對的新娘為港人女性。www3.tvboxnow.com5 v8 p* q" \7 g7 f* u) Y+ r  m+ q9 Z0 l
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他認為基於中港兩地交往頻繁，包括就業、升學，跨境婚姻「不再是好大年紀的男性，帶着彩色電視機到農村找新娘」等經濟婚姻，而是透過正常交往而彼此接觸。