[香港] 150呎模擬單位 徵集創意空間 房協邀80後建築師 設計理想青年居所

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樓價持續高企，令年輕人難覓安樂窩。消息指，特首梁振英非常關注青年住屋問題，已邀請有「房屋實驗室」之稱的房屋協會進行研究，嘗試從室內設計方面着手，為年輕人打造宜居的細小單位。為掌握年輕人脈搏，房協近日再邀請建築師學會舉辦建築設計比賽，徵集「八十後」的建築師，為一個面積只有一百五十呎的模擬單位進行設計，而其樓底高度更特別較現時法例所容許高出八吋，希望創造出能應用於青年宿舍或私人發展項目小型單位的概念設計，同時探討應否放寬《建築物條例》對樓層高限的約束。* B. H, j8 F) e* W
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負擔能力不足之下，不少年輕人近年只能愈住愈細小，甚至索性申請公屋，當局卻一直未有為他們度身訂造房屋政策。
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但據悉，特首梁振英十分關注青年住屋問題，今年初與房協高層會面時，曾主動提到房協一直扮演房屋實驗室的角色，希望該會可以在年輕人住屋問題出一分力，房協近月因而展開研究，希望能夠從室內設計方向着手，探討如何將一些面積較為細小的單位，打造為理想生活居所。
+ y2 [6 t6 U- {" g$ [( h: wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 R/ s7 I, ~# Y  B  T; X. l
探討改動《建築物條例》% r* U' ]6 ?" j: t$ {  j

1 A! }, }$ m; }" w1 ?公仔箱論壇「室內環境的觀感可以通過設計改變過來，一個細小單位用起來時也可以變得更加舒適和實在。」消息人士指，相對於其他年齡階層，年輕人眼中的理想居住所，一直為較為「浮」，因而值得展開研究探討。www3.tvboxnow.com; P  y* k5 d  t% B( @& n

8 E! V4 p( H  f  G1 @* X! M公仔箱論壇對於這會否鼓吹單位「劏房化」，他認為社會不應介懷，「對不少年輕人來說，畢業後首十幾年也是希望能夠多儲錢，他們較為着意一個生活空間，多於所有設施一應俱全的家。」
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/ \" {0 O8 [" \6 B; ?! w+ R) aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據了解，房協經初步探討後，認為除了可透過研究改善細小單位的室內布局，也有趁機探討能否改動現時的《建築物條例》，如對採光的要求，令一個地盤可以多建小型單位；而為了掌握年輕人的脈搏，房協亦決定與建築師學會合作，邀請年齡在三十六歲以下的年輕建築師，為一些細小單位的「內籠」進行設計，希望能夠徵集一些創新的室內設計意念。6 D& E/ F; ?" y  d/ t

* v* U$ B' Q/ W/ Q: K根據建築師學會近日發出的參賽細節，報名參賽的建築師需要為一個面積約一百五十呎單位進行設計，五支最佳的入圍隊伍會在學會派出的建築師督導下深化設計，確保最終設計的建築成本，是處於年輕人的可負擔水平；最終的勝出隊伍會獲房協提供一筆一百至二百萬元的建築費，將參賽意念化身為一個真正模擬單位。
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建築師學會會長吳永順坦言，現實之中，青年人目前可以負擔的單位，很多時也只是一些細小單位，因而希望能透過比賽了解年輕人心儀的居住環境，包括面積、地點和間格，希望最終設計可產生類似示範單位的作用，應用於不同發展項目，如未來青年宿舍項目，或私人發展項目內的小型單位，並相信透過只限年輕建築師參賽，可增加最終設計的感染力。' N& B6 }4 y9 A) [8 X
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了解年輕人心儀居住( y2 \: t& s5 w( T
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為了讓參賽者有較大的立體想像空間，建築師學會刻意將模擬設計單位的高度，設在三點七米（約十二呎一吋多），較現時法例規限高出八吋，希望有較大空間為年輕人打造宜居環境，並認為倘若發現社會有對此有需求，當局應考慮對樓層高度作出放寬，「曾經討論可否將高度定在四米、甚至四點五米，但發現若樓層太高，可能會被多間一層，但若是增加八吋，可確保不能加建至兩層。」
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隨着本港朝向智慧城市方向發展，他亦認為參賽者應思考如何利用科技善用面積有限的室內環境。他舉例說：「可研究有什麼APPs來控制室內的電器開關，甚至令同一個室內空間，可以在不同時間變身，提供不同用途。」

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從室內布局改善居住環境! J! s" y0 ?7 G3 o

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房協就青年人居所展開室內設計研究，令人關注會否與興建中的青年宿舍作用重疊。但據了解，由於現時《建築物條例》規定每個住宅單位需要有採光，令面積一般較為細小的青年宿舍單位，往往需要建於較為大型或長型的地盤，但業界預期類似用地買少見少，估計往後一段時間也難以物色太多土地興建傳統格局的青年宿舍項目，因而需要從室內布局方面着手，改善年輕人的居住環境。
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) l; N  K% p) j; owww3.tvboxnow.com條例規定每單位有採光
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# L% n' y* i7 F, v4 {為了滿足年輕人的住屋需要，當局近年分別在五個地點推展青年宿舍項目，包括青協位於大埔的項目、保良局位於元朗的項目、東華三院位於上環的項目、香港青少年發展聯會位於旺角的項目和香港女童軍總會位於佐敦的項目，其中由恒基主席李兆基捐贈的元朗馬田壆用地，可以興建多達一千二百五十個單位，料可紓緩年輕人的住屋需要。
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長條形地盤難覓
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$ V0 H8 E4 ]- \! X+ Stvb now,tvbnow,bttvb據了解，房協在接手研究青年居所的室內設計時，曾有人提出現時不同機構已着手進行青年宿舍計畫，質疑另行展開研究的需要。消息人士坦言，由於青年宿舍面積一般較為細小，興建難度往往較大，「由於有採光的限制，青年宿舍最理想的建築形態是『一格一格』，這才可令用地最為見使，但今天現實環境之下，要尋得這類長條形的地盤並不容易，可以預期傳統的青年宿舍項目未必可以大量去做，也難以吸引發展商利用私人土地去做。」tvb now,tvbnow,bttvb6 T% X- I. v/ W; i% P

! s$ K9 X+ S# W" Z1 H2 U5 O不過，隨着構思中的多個青年宿舍項目相繼落實，並準備進入施工階段，房協也認為有關項目具備參考作用，尤以希望可以了解在落實過程中曾經遇上的難度，為年輕人居所設計室內環境時累積經驗。
& a$ E/ I0 E; _1 W! G/ l  ]* n公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  X) p4 w) C/ ?" a; ~
不過，基於資源所限，據知負責研究的房協暫時也無意參與青年宿舍的發展。消息人士說：「曾經研究在轄下屋邨了解是否有額外地方可以興建一些青年宿舍單位，但未有發現有合適空間。」

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深井光屋邀則師設計「你想家」公仔箱論壇/ v9 y/ S% M& U/ p
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: x$ h9 Z% I3 ~0 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房屋問題除了困擾香港青年人之外，本港有近二十萬住戶，都因居於「劏房」，要在惡劣的環境下生活，建築師在改善基層市民居住環境方面，同樣可發揮積極作用。
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特平租金提供45單位
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社企「要有光」去年獲政府以象徵式租金租出位於深井，已丟空多年的九龍紗廠眷屬宿舍進行翻新，並改名為「深井光屋」，以遠低於市值租金提供四十五個單位給低收入家庭入住以改善他們的生活。近日單位的翻新已將近完成，建築師學會亦發起「你想家—義務則師團」，招募義工為光屋居民改善公共空間。
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4 T! s! W+ F0 S3 K! y3 _+ h, iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。翻新費用近二千萬元
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樓高五層，建於一九六○年的九龍紗廠眷屬宿舍於一九九七成為政府物業，受限於新的規劃條例，倘項目需要拆卸重建，只准興建三層高建築。由於發展規模縮水，一直都未有明確的發展方向。www3.tvboxnow.com: a! e1 ?4 o( B% |
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去年「要有光」成功得到城規會同意進行翻新，由政府以象徵式租金租出土地六年，將可提供四十五個遠低於市值租金的單位，供低收入家庭入住，估計翻新費用接近二千萬元，由慈善基金贊助。光屋大致採用一屋幾伙合租模式，共同建立鄰舍關係，甚至共同建立小社區。
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) c! \+ j4 L/ u. ]9 m建築師學會早前就向會員招募，參加「你想屋—義務則師團」項目，希望通過接觸光屋的家庭，了解他們獨特需要，從而鼓勵他們增強信心，找到自己改善居住環境的方法，建立自己的「你想家」。
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. T0 D: ~! n  n7 f4 \www3.tvboxnow.com近日已有居民遷入www3.tvboxnow.com$ O1 U3 v* R& S4 s( p! p6 o  h
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「要有光」創辦人余偉業表示，「深井光屋」首階段有關住宅單位的翻新已完成，近日更已有居民遷入。& L4 w% b" g4 P# R
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他解釋翻新工程分幾階段進行，住宅單位間隔不會作改動。參與「你想家」的義務建築師，將在翻新光屋的公共空間方面有更大發揮，但細節目前仍在討論中，暫未有詳情。

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on 9.... 為制造更多劏房推高劏房價做勢 ?