[香港] 巿建局 「合併」 三相鄰項目 土瓜灣大變身 百億建小社區

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巿建局「合併」三相鄰項目 土瓜灣大變身百億建小社區
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* F8 C" r2 l% T7 r8 C% E, ktvb now,tvbnow,bttvb市建局倡未來多以小社區發展模式推動市區更新，昨宣布「重錘」斥資約一百億元，首次以「合併」發展方式推展土瓜灣鴻福街/銀漢街、鴻福街/啟明街及榮光街共三個項目，地盤總面積近九千平方米，約千二戶居民及過百個地鋪受影響。市建局計畫藉助同時重建三個地盤的機遇，於地盤面積最大的鴻福街/銀漢街項目建設一個大型地下停車場，並開闢一條能夠打通榮光街及銀漢街的車路改善區內車流外，更可增加新地鋪數量。連同連同庇利街與榮光街重建項目，據知局方虧損或達四十二億元。: Z5 k* s; S. l# U7 K

+ d( u# o7 ~9 Q# n* Q" c: l公仔箱論壇近月市建局在土瓜灣動作多多，繼三月展開庇利街/榮光街重建項目，以及上月擴大春田街/崇志街項目的規模後，昨再在土瓜灣「一口氣」開展鴻福街/銀漢街、鴻福街/啟明街及榮光街三個相鄰的項目。三個地盤涉及九十七個街號，總面積約八千八百四十平方米，估計涉及七百三十個業權，受影響住戶及地鋪分別多達一千二百一十戶及一百一十個，確實數字有待人口凍結調查完成才得知。上址樓宇都建於五十年代後期，樓高六至八層，大都沒電梯，普遍嚴重失修，天台等有僭建。
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0 W1 P. Q4 i& O5 V! Pwww3.tvboxnow.com建1360住宅單位 增地鋪數量
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三個項目重建後，估計將提供超過六萬一千多平方米住宅面積，有一千三百六十個單位，及提供一萬二千多平方米的商業及零售樓面面積，預計在二○二五至二六年完成。
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據了解，市建局估計整個項目成本約為一百億元，預計虧蝕十五億元；連同庇利街與榮光街重建項目，預料虧蝕達四十二億元。) o: A5 T  C7 n8 ]! e# C* D

& t0 `4 Z+ q2 f: f+ T- }% }公仔箱論壇市建局總監馬昭智昨簡介計畫時表示，三個項目都會以局方近年提倡的小區發展模式進行活化，不會興建平台式屋苑，以回應市民希望盡量保留地面街鋪、保留地區活力的意見，可較分散的單幢式發展，帶來更大社會裨益。但他表示，設立街鋪前，須解決停車問題，「現時法例要求建築物都需要提供停車位，但有停車場，就代表必須有設於地面的出入口，必然影響可以用作街鋪的空間及數量。」公仔箱論壇% e  R5 h7 x# N! j& a' f
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該局將向城規會申請，將三個重建項目合共約二百個車位都集中到三個之中最大的鴻福街/銀漢街項目中，在有關地段設置地下停車場；該車場亦可提供旅遊車泊位，滿足社會需求。www3.tvboxnow.com; f# b: x( t0 U' x: `3 r

& c* ^6 ]( T. o9 Wtvb now,tvbnow,bttvb新馬路貫通多街改善車流公仔箱論壇# p6 A3 u5 e- G  S8 F$ x9 z

1 ^' A" Q$ @) a  k* g$ y9 A公仔箱論壇不過，由於申請程序需時，馬昭智料鴻福街/銀漢街項目較其他兩個項目或有約半年的滯後，相信不會影響最終長達近十年的工程時間，而即使城規會不批准申請，亦可改動另外兩項目的設計，各加設車場，不會影響工程進度。
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另一方面，市建局期望在一併重建三個項目，可同時藉此改善區內的交通，及增加新地鋪數量。馬昭智指，目前鴻福街及啟明街都是掘頭路，不能連接作為區內主幹道的土瓜灣道，故此重建後的樓宇會向後移，從而騰出約一成七的地盤面積闢新道路，貫通榮光街、啟明街、鴻福街和銀漢街，並連接至庇利街/榮光街項目，「屆時汽車不用在小區內兜圈，有助改善車流及區內交通。」

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住戶喜見重建 商戶憂覓新鋪難
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3 ?8 ?9 |1 @% J1 S3 ^7 u等候多年，不少居於土瓜灣三個重建項目範圍內的居民，昨早收到重建消息後感到高興，盼可換個新居。但不少與他們一起生活數十年的小商戶，就難捨熟客，也憂在區內找租金相宜的新鋪不易。
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退休小巴司機張先生及太太租住於銀漢街二樓一個單位近半世紀，他們喜迎等待多年的重建消息。「不用再行樓梯了！」張生說，居所近年環境漸趨惡劣，上周才剛花數千元整理睡房不時剝落的牆灰。張太亦指，樓上如果洗地，污水從牆上裂痕滴到他們單位內，希望可獲安排入住公屋。
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) U1 L) E* L, o2 E* m2 ]7 o  ?www3.tvboxnow.com在啟明街一大廈當管理員的黃先生，本身亦是重建區居民，他九七年時用百多萬買了一個五百呎單位，隨同住的兒子結婚生子，三代七人同住。他稱去年起，家中漏水問題更為嚴重，他對賠償金額無特別要求，但希望可供在區內重新置業。
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9 k" z! v8 S. v居民冀區內重新置業tvb now,tvbnow,bttvb, x3 c5 y1 j7 g* u
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不過，在鴻福街經營頂好粉麵二十多年的鄭太，對重建消息就感無奈。她指一方面對街坊生活將獲改善，長者不用再走樓梯感高興，但收樓後自己生意將要結束，「外面鋪租太貴，我們做小本生意根本難以負擔。」
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( s" ^/ {; d1 w, f, K2 V( rtvb now,tvbnow,bttvb水喉五金行老闆曾先生亦不太希望重建，無法將生意交給兒子接手。他指幾十年前購入現址地鋪約千呎，已累積多名熟客支持。他擔心收樓後，難以再找到面積相若但鋪租相宜的鋪位搬遷。& M! f0 h8 \3 |0 q

% C. r3 a9 u: C' w從巴基斯坦來港五年持「行街紙」的Mazir，與太太及兩名兒子用約五千元租住銀漢街一間劏房。他說土瓜灣租金便宜，暫不希望離開，亦會考慮搬到佐敦方便兒子上學。) ~7 `- ]4 ], i5 j
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另一受重建影響的，還有社區機構「土家故事館」。該館社區幹事黎嘉駿指土瓜灣一向是較為基層的社區，希望重建後的社區亦可保留這種特質，盡可能讓現有小店在重建後重返此區。他亦提及區內不少屋邨亦將面臨重建，市建局應考慮將部分重建區土地交由政府建公屋及保留足夠公共空間。

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愛華大廈未納 重建成「孤島」www3.tvboxnow.com6 c7 V* ]* a) X% ~" F
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位於啟明街及榮光街交界三角形街角位置的愛華大廈，無論是樓齡或是樓宇狀況，都與周邊相繼被列入市建局多個重建項目範圍內的舊樓相若；愛華大廈四十戶居民同樣面對沒有電梯、單位漏水及石屎剝落等問題。不過，市建局昨表示，如有關大廈狀況較好，可進行維修，毋須一定要清拆重建，故未被納入重建。該廈部分居民對此決定大感不滿。
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望市建局再考慮
- s9 L. H' W; j( n2 y公仔箱論壇
- G5 ]  L% M" _9 p: d- d除了昨日開展的榮光街項目及鴻福街/啟明街項目，愛華大廈周邊尚有於二○一三年開展的啟明街需求主導重建項目，以及在今年三月開展的庇利街/榮光街項目。現時從地圖上看，該大廈有如一座被重建區包圍的「孤島」一樣。馬昭智昨回應記者提問時表示，局方認為不是所有大廈都需要重建，如大廈可經過維修和保育改善樓宇質素及居住環境的話，局方會跟業主商討，以維修加重建的混合式發展活化社區。
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不過，居於愛華大廈八樓幾十年的陳女士，對有關說法大表不滿。她邀請記者到單位視察，見室內狀況與重建區內的舊樓差不多，同樣有石屎剝落、漏水的現象。她更稱，早前啟明街工地展開工程已令大廈出現震動，擔心有意外發生。
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另原本耐心等待重建，居於四樓的周太患有長期病患，她希望市建局再作考慮，助她改善生活環境。