已宣布啟動逾一年的市建局春田街/崇志街項目，突然「變陣」重推，但市建局增加重建效益的背後，也為項目添上不少不明朗因素，除了業主需在沒有開出實際收購呎價之下，於現階段決定是否接受收購，項目重建期也因而拖長，市建局亦需承受更大風險。
9 @. `. `) y! p2 q2 x: z 市建局自行啟動的重建項目，通常會在宣布項目以後一年左右正式開出收購呎價。不過，春田街/崇志街項目於去年初宣布啟動後，一直未見局方出價，加上樓市不斷下挫，令重建範圍內的業主也開始感到 急，近期也有議員就此在區議會向該局提出「質詢」。7 U3 M; @0 }, M# f3 s/ D2 n5 L! G
市建局承受風險增
5 r+ v2 Y7 J+ v7 _1 h( D8 fwww3.tvboxnow.com 市建局昨宣布重新啟動項目，同時提出業主可選擇以昨日市價向局方出售物業，但由於修訂項目未獲正式批出，未有按慣常做法同時提出實際收購呎價，令業主較難斷判應否在現階段接受收購。不過，由於市建局同時作出「保證」，倘若項目獲批時樓價上升，局方會補回市值差價，在近月樓市持續低迷之下，風險由業主自行判斷。
( Z8 z, A5 X( P C7 d, M: @/ E 此外，市建局將附近道路納入重建項目後，是配合局方現時多啟動大型項目的方針，增添重建效益，但由於往後需要提交城規會審議，改變道路部分的用途，項目的重建期會因而拖長，在地產市道欠缺明朗之下，市建局需要承受的風險也增加。
2 J* ]" H. x6 @% p公仔箱論壇 曾任市建局非執行董事的城大專業進修學院講師吳家鎚認為，業主先獲市價賠償，日後再獲津貼，是市建局採用的嶄新嘗試，可不用即時一次過支付同區七年樓齡賠償，減輕成本壓力。 |
發表於 2016-5-7 07:46 AM
| 