本帖最後由 felicity2010 於 2013-6-4 06:18 AM 編輯
0 u1 j+ f) S( L公仔箱論壇
x: P- u8 U7 Q. @% ~www3.tvboxnow.com 四叔捐地值10億 可建住宅萬戶 www3.tvboxnow.com; F7 U+ q y1 ]+ {. q' z. A
, i' `8 f9 @) l$ v2 G4 c8 x5 }; F! pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【本報訊】恒基地產主席李兆基（四叔）昨首次披露，在已提交政府研究的7幅捐贈地皮中，首幅位於粉嶺地皮是由他私人持有，強調捐地不涉個人或公司利益，料地皮市值「10億、8億」，捐出後將由政府自行發展或由其他發展商競標，料整個捐地計劃可建約1萬個住宅單位，強調恒地不會參與。
0 L: P, Y; ~" R. D1 ~4 ^8 p9 r- M公仔箱論壇記者：林志光 李以莊 鄧偉忠8 C8 `& Y4 M" y! }' Z+ R2 Z2 |
/ ~- E( B n( c9 t( v# E% LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, T4 V9 }8 ~' tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 / b1 a$ X! ]. k) `6 r
■四叔李兆基（中）昨股東會後，帶兒子李家傑（左）及李家誠見傳媒。易仰民攝
; U( Y9 |) C* I" V& R2 L. `5 X$ {tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb& i) K6 s: ?9 m& Y7 f7 T
8 d+ s7 B& Z( y* d, O( M四叔未有清楚指出私人捐出的地皮位置，只表示是位於粉嶺，可建逾1,000個住宅單位，估計市值約1至2億元。據了解，由於毋須經過向恒地收購、股東審批等繁複手續，該地很有可能會成為第一幅向政府捐出的地皮，但最終仍需要視乎政府審批進度而定。
9 p( ^% A( I+ B9 w8 ?$ z, b% `3 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, E/ k9 ^+ Z6 T8 S, w& D* ^% K( [公仔箱論壇
# {8 b# q: r; a. k$ C1 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「幫助減少一啲貧富懸殊」tvb now,tvbnow,bttvb* d0 n0 A. p" X( N. v7 k, A: S. V
6 i4 j+ C% W7 F, l& G四叔補充，捐農地是希望「懂聚財，亦要懂散財」，這樣才是合理，使出去要使得有意思，認為今次好有意義，亦是值得。除粉嶺地皮外，計劃捐出的7幅地皮中，大部份由恒地持有，他估計，可興建約1萬個住宅單位，容納2至3萬人。若政府可免補地價，以建築成本每呎約3,000元，每單位面積300呎計算，樓價約100萬，倘豁免支付首期，月供只需約5,000元。四叔表示，去年初已構思捐地，但至現時才首次公開，是希望「幫助減少一啲貧富懸殊，幫年輕人置業。」
3 L. l! Y2 W8 q8 y: ?www3.tvboxnow.com1 W! T5 y' l" Y6 N+ M0 ]" `0 F
四叔透露，捐出的粉嶺地皮「犧牲咗申請做加油站，塊地可以賺好多錢」。本報翻查城規會資料，發現曾在粉嶺一帶申請作加油站用途的土地僅三數幅，其中一幅便是位於沙頭角公路龍躍頭段，新圍軍營對面，佔地約1.2萬方呎，於91年已開始申請作加油站用途，至2011年間曾多次作修訂獲批，且就此曾跟地政總署商討有關換地交易。www3.tvboxnow.com0 c. N U6 v) G" X
8 ^/ C9 C5 S: S公仔箱論壇
. D5 S+ T |! j; p$ T7 O恒地龍躍頭大量收購農地) Y6 i2 S( \" Z6 v; i
公仔箱論壇' Z( @7 d5 Q1 H" ~2 X2 w& B' r/ O
該地皮由一家名為Fore Up Company Limited持有，股東是梁潔眉及鄧文傑，其中梁潔眉擔任董事的港裕發展，自90年代初便於此地段，耗資800多萬搜購逾60萬方呎農地。其任董事的新裕榮集團發展有限公司，據知是為恒地在新界收地的其中一家公司，如恒地在上水清曉路發展的御皇庭及御景峰土地，便透過新裕榮所收購。而港裕發展持有的龍躍頭土地，有指背後金主亦是恒地或有關人士。
4 x; M& _, k3 F( \
1 y# M2 a" [! N! {據知情人士透露，恒地在龍躍頭收購農地已是公開秘密，就算強如新地及長實等大發展商，也不隨便涉足此區域，現時馬適路以北，皇后山及軍地等附近農地，大部份已落入恒地或有關人士手中。保育團體擔心，若政府在該地段興建住宅，定必改變附近農地的地積比率和用途，令該處囤地的發展商可高價賣地或建住宅圖利。0 N C8 v, D- d/ [9 f1 S
+ F# N$ o* u; G' s6 Stvb now,tvbnow,bttvb發展局沒確認地皮位置，只指對任何增房屋供應和解決市民住屋需要的建議，均持開放態度。
5 u4 `2 Y E+ ]# T7 p& ~www3.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ]/ R: Z$ }# F4 G6 k
 + @/ x" }$ u9 ]$ r/ m' M( H
4 p2 e! N. U. \# j1 t. [" S公仔箱論壇 團體質疑恒地「益自己」 公仔箱論壇6 e n* {6 l; D
7 \* w# \* H# E! K7 I 
5 U6 D) k# k2 d6 G Z9 S2 w* _% ]www3.tvboxnow.com ■疑似四叔捐出的農地位於粉嶺龍躍頭段旁，不遠處是恒地新盤逸峯。黃賢創攝 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' k; _1 q; A. N/ ~5 ^3 `6 o
: n* U) b1 X7 y! i, p- Mwww3.tvboxnow.com【特稿】tvb now,tvbnow,bttvb' y- y0 u1 i* v
- O2 s6 g5 H$ b5 k% C7 Gtvb now,tvbnow,bttvb恒地主席李兆基捐出的粉嶺農地，與恒地代理的粉嶺逸峯只相距約兩分鐘車程。反對香港被規劃行動組成員陳劍青指，粉嶺區農地地積比低，質疑四叔捐地建屋是推高周圍的地積比率，引起連鎖效應，變相「自己益自己」：「沿住沙頭角公路好多地都係四叔，捐一塊地出嚟，扯高粉嶺成個鄉郊地積比，周圍發展利潤會大好多。」
' r G V* A: o" o公仔箱論壇) Y( a. v" t4 N: p
$ w, O) Q. o* D: G; ^; E0 X9 k公仔箱論壇
3 v+ I: t2 \. d& [批評官商勾結明目張膽/ ^0 C" k/ y/ H; l4 b! ~' k
9 H R) d! j& N4 M+ @四叔捐出的農地，相信是位於沙頭角公路龍躍頭段，對面是新圍軍營，地皮前豎立「此乃私人土地，任何人士不得內進」字牌。地皮周邊有多條村落，走進其中一條黑排仔村，傍晚時分，人迹罕至，部份村屋相信丟空數載，從屋外望，屋內雜草叢生。村民盧太居住了三十多年，她說村內年輕人都搬走，只剩老人家，料仍有約數百人居住。盧太不贊成在附近建屋，擔心交通難以負荷。
3 K6 U7 u* @2 v! r) g6 P: b; mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ~$ l% o* C ?( r+ X9 X
政府準備修訂新界東北發展計劃，將坪輋/打鼓嶺區押後發展，但重新引入公私合營元素，容許私人發展商申請原址換地。反對香港被規劃行動組成員陳劍青質疑，李兆基捐農地換取於新界東北換地，是明目張膽的官商勾結，「原來一啲地權人可以同政府閂埋門，暗地自己傾好啲地點發展，完全唔尊重城市規劃。」李兆基早前稱捐出的土地周邊沒恒基擁有地皮或有關連發展項目，但今次明顯違背承諾。陳指行動組不反對發展商捐地建屋，「但依家明顯係黑箱作業，自己揀地，之後仲要益自己。」
2 p7 `/ ?1 j8 O, L1 x$ f ~1 W4 J! m
陳更擔心李兆基捐地造成壞先例，「閂埋門捐地變相由發展商主導土地權，真係想捐地咪直接畀返政府，唔使搞咁多嘢，直接起公屋，點解要做咁多嘢？」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 `& S0 `4 h+ C/ ~! m
) ~+ K0 w: {) |" r/ C
' N L- D/ i" ?公仔箱論壇 「建築費貴發展商微賺」
; } y9 F: `$ L8 |, s9 ^- KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# K9 g9 F" r9 Q8 r2 etvb now,tvbnow,bttvb 
+ N5 \, g) f# O4 t2 p F, x& mtvb now,tvbnow,bttvb ■四叔指建築費昂貴是導致樓價高企不下的原因之一。
* f" w0 C" M" A7 }公仔箱論壇
) _6 Z' v9 ?: X5 |
& L% |* i' Y/ O2 s# r- H2 Otvb now,tvbnow,bttvb【預測樓價】$ q3 m( Z: N L
tvb now,tvbnow,bttvb6 a1 N3 X$ A* ]/ ?& c+ ?9 s0 Y
香港樓價狂升，市民慘變「無殼蝸牛」，恒基地產主席李兆基昨稱，雖然政府連番出招打壓樓價，但未來兩年住宅供應持續不足，加上建築費昂貴下，樓價難以大跌，估計樓市將進入「牛皮市」，樓價升跌幅度在一成內。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 i7 {) ~" a; y( f2 E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ~" j! Z8 L6 e" c: q* M7 t5 w
四叔表示，過去數年本港住宅供應每年平均只有1萬伙，根本「離晒譜」，於香港買1層樓，相當於內地買10層。在住宅單位求過於供下，即使未來兩年每年住宅供應增至最多2萬伙，估計仍難以改變。建築費則是樓價高企另一主因，四叔指以將軍澳、荃灣為例，假設土地成本每呎約4,000至5,000元，建築費每呎已達3,000元，「（政府）冇可能叫發展商蝕賣」。他指目前地產發展商「賺得好微」。對於近期政府連番出招打壓樓市，四叔指在樓價過高下是無可厚非。
+ z1 E" G! N2 h! W/ Wtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb' M0 f2 g, ]$ ~2 i1 O
- }7 d1 U# L$ [8 v s公仔箱論壇 「我同張震遠唔係好熟」
" L$ l6 l( o' [1 g2 l5 ~* w/ wtvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb# y. l+ G% N1 r
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 N! a0 u! w' U6 q3 C4 i3 G3 [) s
■四叔昨在股東會上表明與首席梁粉張震遠「唔係好熟」。
' @% B7 X% z+ N; w7 C* Gtvb now,tvbnow,bttvb
, f6 y! t W/ A* o* o) R: Ltvb now,tvbnow,bttvb
) l3 H! r! O% i$ U; etvb now,tvbnow,bttvb
4 U+ F3 m3 A- D6 h2 y: Ewww3.tvboxnow.com【富商割席】
' W6 ~1 V# P8 s3 K, A
' D) n' C5 T' n' ?' C/ f3 g4 U「首席梁粉」張震遠疑因商交所陷財困，遭大孖沙連環割席，繼早前同屬「梁粉」的陳啟宗及鄭家純等富商否認跟張氏有轇轕後，恒基地產主席李兆基亦表明跟該名頭號梁粉「唔係好熟」，更稱僅從電視認識張震遠。
& t$ @- U6 g, M; `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 s' ]- _, e+ Ztvb now,tvbnow,bttvb四叔在股東會中說：「我同張震遠唔係好熟，一路都未同佢坐過埋、傾過偈，好少撞啱……我喺電視先識咗佢，以前我都唔知有個張震遠。」而呂志和之子、銀河娛樂副主席呂耀東亦在銀娛股東會稱，商交所及張震遠就入股及借錢事宜，未有與他聯絡。現遭商罪科調查的張震遠突遭各界「unfriend」（絕交），新世界主席鄭家純、「殼后」金利豐行政總裁朱李月華先後稱跟張無金錢或生意關係；梁振英「八大金主」之一的耀才證券主席葉茂林亦稱與張只有「數面之緣」。 |
發表於 2013-6-4 06:14 AM
| 
tvb now,tvbnow,bttvb& \3 f* @# G1 p0 X! R- N. x7 Z6 f6 u1 P