困擾安徽宿州農業企業帝元農業近一年的融資困境最近終于被化解，解決方案是由中信信托推出的農地經營權流轉信托計劃，這也是全國首例。tvb now,tvbnow,bttvb. L& y5 q6 a- T+ z+ @; h- l. X* Y
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改革開放後，農村土地流轉加快，由于農地經營權無法抵押、擔保，“三農”領域一直存在融資難題。金融信托公司介入，提供了一種解決思路，而且增加了農民收益。
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8 y9 K& d3 x2 g3 `; \# U公仔箱論壇 十八屆三中全會《決定》提出，要賦予農民對承包地佔有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能。專家認為，這一政策信號，為土地流轉信托提供了進一步發展的路徑，但同時提醒，中國土地承包經營權的確權登記工作仍未完成，制約了土地流轉信托大規模推廣。
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目前中信信托正在資本市場上為帝元農業的現代養殖場、設施農業、生物質能源三大項目募集資金。
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12月9日，安徽宿州埇橋區朱仙莊鎮朱廟村，村支書沈加亮向遠處畫了一大圈，“這些地都流轉出去了”。
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' S# r* b" U8 M) o: S* r% N3 x- ? 沈加亮手指的方向，除了大片平整的土地，已建起一排現代化的大棚，還有一座透明的溫室建築。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ F1 i% r3 F: M/ {% V
# ^7 Z3 o, k3 Z" | 2年前，這片土地的經營權被流轉給帝元現代農業投資發展有限公司（以下簡稱“帝元農業”），用以建設現代農業循環經濟園區。) a0 R8 V# @/ X4 G
( J* G# y$ [2 q- |: T, y 帝元農業隨後遭遇融資難題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 e5 ~ e" J1 O/ G0 Y
: _8 q$ j. L6 wtvb now,tvbnow,bttvb 今年10月，埇橋區政府嘗試以信托方式破題。該模式是將5400畝農地的經營權，重新委托給中信信托公司，讓其設計相關理財產品，融得資金後，“反哺”帝元農業。1 d* [/ v; L% B0 w) _* @
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吃螃蟹者：中信信托TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* f! F# I5 I5 X$ W, ?
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中國首單農地流轉信托計劃落地宿州，農地經營權受托人中信信托決定將土地增值收益70%分給農民
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9 G/ k, V! \% \( d$ qtvb now,tvbnow,bttvb 10月初，埇橋區政府和中信信托有限責任公司（以下簡稱“中信信托”）簽了一份框架協議；10月10日，中信信托宣布，全國首單農地經營權流轉信托計劃誕生。
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這一項目的信托期限為12年，試點地為安徽宿州埇橋區，可流轉面積達5400畝，據中信信托方面透露，遠期土地流轉項目計劃將覆蓋25000畝。公仔箱論壇6 F# h; I( n4 t& x
3 |& q, M3 ~9 W$ F5 C 土地流轉信托，指以農村集體組織或農戶個人將農村土地使用權(包括農用地的土地承包經營權、集體建設用地使用權以及宅基地使用權)作為信托財產，集中委托給信托公司經營管理，從而定期獲得信托收益。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 a5 C, c" r% w% c' }
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“土地流轉並不是新生事物。”埇橋區現代農辦副主任李大務說，“但此前都是把地流轉給一些種糧大戶或農業企業，流轉給金融機構還是頭一次。”tvb now,tvbnow,bttvb. H* J4 B1 {* @8 _% a4 H2 c4 t
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埇橋區這5400畝土地在兩年前就流轉了出去。2011年，沈加亮代表村委會和村裏450戶農民簽了協議，農民們將農地經營權集中委托給村委會。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; d0 ~4 e' L. v$ t
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隨後，如同擊鼓傳花，村委會再委托給鎮政府，鎮政府委托給區政府，區政府最後委托給帝元農業開發經營，農民們每年每畝地獲1000斤麥子的“地租”。
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如今，農地的經營權從帝元農業轉給了中信信托，相當于換了一個“承包商”。而帝元農業，則從承包土地的企業變身為信托公司的服務商和項目運營商。8 |5 B* c$ L( o) ~. ^6 C
* U! ?. _+ p$ |2 ftvb now,tvbnow,bttvb 沈加亮不懂信托是怎麼回事：“老百姓只關心每年的‘地租’能不能準時到賬。”
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中信信托給了農民們肯定的答復。中信信托將管理的農地經營權設計成信托產品，進行資本化運作，委托帝元農業經營管理。不僅保證每年每畝地1000斤麥子的“地租”，還決定將土地增值收益的70%分給農民。tvb now,tvbnow,bttvb% R# e% Z4 B8 a$ Z. N/ J; t
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在帝元農業總經理張啟民看來，中信信托的首單農地流轉信托，最直接的現實意義，是可破解農企的融資瓶頸。
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, \, q7 i' H! u/ Xwww3.tvboxnow.com 農企籌錢四處碰壁
' ~) H3 W) n! ytvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇5 o8 q3 |1 r& {' [
農村土地所有權歸村集體，銀行對農地經營權的抵押、擔保不認可，造成農企融資難www3.tvboxnow.com. U/ m u. V" {9 y2 z7 z; Y
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12月9日，帝元農業公司溫控育苗大棚裏一片生機盎然。兩個月前，這個農業企業還正在為沒錢發愁。7 h0 q- ^8 B; _% G
# w+ X8 I. o8 F# Y: V" o' Rwww3.tvboxnow.com 帝元農業成立于2011年12月，注冊資本2000萬元，是宿州市、埇橋區兩級政府招商引資的重點項目。' ^' a5 n4 d/ J& Y, H' H
% M. } d4 p0 K% [2 V: F% D公仔箱論壇 張啟民介紹，規劃中的“帝元現代農業循環經濟園”，計劃投資10.5億元，流轉土地2.6萬畝，已經流轉的5400畝只是第一期。整個園區設計五大板塊，包括糧食豐產工程、規模化養殖、生物質能源等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' |7 P9 `6 I4 q# b+ ^- c+ P
5 I: q( ^/ j# B2 ] 按最初設計，帝元農業先打造一個現代農業區示范園平臺，再“以商招商”，引入資本，建設後續項目。前期平臺搭建得很順利，但隨後的招商工作不如人意。
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張啟民給新京報記者算了筆賬，帝元農業已投入7000萬，建了13個大棚，1個智能溫室，接下來要搞規模化養殖場、生物質能源等，“資金缺口約3個億”。
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張啟民去了“工、農、中、建四大銀行”，但都吃閉門羹。張啟民提出，以農地流轉經營權抵押貸款。農業銀行答復，“項目不錯，但上級銀行目前還沒有這個政策，如果上級行放寬貸款政策，我們再合作”。公仔箱論壇7 I) z7 W, s+ {9 w+ [3 o
) [! c2 e9 A% `4 Wtvb now,tvbnow,bttvb 其他幾家銀行拒絕放貸的理由也基本一致。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: |6 P3 F: ^* B
" p! Z7 K+ I) K- L9 ]& U! Stvb now,tvbnow,bttvb “農企的農業用地沒有產權證明，因此不能抵押擔保，貸不到款。這是全國農企普遍的問題。”埇橋區現代農業辦公室主任助理蔣海濤說。7 \* ~$ M& [ b! x' h9 O2 G
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蔣海濤解釋，農村土地所有權歸村集體，能流轉的是經營權，而專業銀行機構目前對經營權的抵押、擔保並不認可，“因為經營權存在不穩定因素。比如，企業方面經營不善，流轉合同終止後，農戶將土地收回，而銀行則一無所獲，因此面臨巨大風險。”
% z, ~1 ^; D+ J: g& v0 C6 l1 G( y* r8 }tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 O, D3 Z8 M; B
宿州市金融辦有關人士稱，除了銀行，商業保險公司也大多不願涉足這一領域，因為政策性農業保險的保費低、賠付較多，財政補貼又不能及時足額到位。tvb now,tvbnow,bttvb; H8 e8 K8 a% ^( A4 S
+ b( W, W, C1 X( e3 u6 t/ T6 C 為籌措資金，帝元農業曾召開股東大會，討論方法，例如引入風險投資，找大企業參股，或者增資擴股，但最後都因投資方擔心“風險太大”，而沒成功。
# y: W6 f1 p6 q, c: r& O; C; ]# uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇8 e: X3 B4 ]' ?- y
張啟民十分無奈：農業項目投資金額大，投資周期長，收益見效慢。“沒有5年，不要考慮利潤。”www3.tvboxnow.com1 t8 }- M# i8 K# o3 h. Y
/ e, Y& f2 E" e: P( L9 R8 z 農業企業的經營特質，加上土地經營權無法抵押、擔保融資，令帝元農業陷入了無錢可籌的困境。( S+ g4 v; l$ b7 [3 X3 r" |7 ~
% n+ W) \4 G0 y3 j# L Cwww3.tvboxnow.com 土改先鋒再發力www3.tvboxnow.com: @( e: T0 c- c( R: {: ?
) M6 ]7 a! ]9 h1 B( x( a) D- b公仔箱論壇 2008年，胡錦濤視察安徽小崗村定調土改新方向，宿州埇橋區成為全國現代農業示范區和農村改革實驗區$ Z @* {: A# f& R3 f& O
9 ]; e$ E* y" A) O8 X7 ?% @0 C% Z& v公仔箱論壇 在宿州，和帝元公司面臨類似困境的農企並不少見。7 ?- I0 l L1 D9 `7 M) l' F1 I% H' h
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王民主的家庭農場從2011年開始，以每畝每年900元的價格租下1300多畝土地，進行良種繁殖和蔬菜生產。農場目前純利潤在每年40萬元以上。
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5 X% P! j' T* n2 b公仔箱論壇 最近，王民主想搞農家休閒旅遊觀光園，創建自有品牌，但手頭缺錢，“沒有錢什麼事也幹不成”。更令他無奈的是，土地不能作抵押物，地上附屬物也沒辦法評估抵押。
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- {# y& {& i: X/ k" f& o9 Qtvb now,tvbnow,bttvb 融資難，導致土地流轉緩慢，效率低。& d6 C- V9 V" S; B
1 \* v5 H( G9 z/ P Z: ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 土地流轉出現在改革開放後。隨著工業化、城市化進程的推進，進城務工者逐年增多，農民與土地的關係悄然變化，越來越多的農民脫離農業、走出農村，有的農民把土地或轉讓或轉包或轉租給別人。
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. j* A; J' u. P" E. rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 數據顯示，上世紀80年代末90年代初，全國土地流轉量僅佔承包地總量的1%-2%，90年代末達到4%左右，本世紀初，一些經濟發達地區如浙江，則高達30%左右。 |
發表於 2013-12-16 07:36 AM
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