当前中国百姓最热话题——房价
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因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？- n* {# D/ e' `+ {( }4 V, Z8 h: P
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8 Y! X4 Q! |% m/ Q& ?! ]: m. q刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。
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1 q4 x# V, T1 t% j; i& P土地推高房价？ r) h( K L# q2 s* k& @) u' C
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$ }& g1 H( a2 M& ?. C8 ?# C9 Ltvb now,tvbnow,bttvb很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。www3.tvboxnow.com k1 m, G2 |3 Q7 X* P
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投机需求绑架刚性需求 & U2 K* ~% m) b ~4 X `
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房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 D, s$ g+ l5 }$ D; a" ^
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目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! T2 M: Q& Z/ _9 B1 W7 g5 V+ q
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, U1 h4 R% u. z5 }7 h由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。
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: U: I h, Y/ a8 j, Jwww3.tvboxnow.com捉襟见肘的货币增量 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( b' i8 y1 F7 _% M D# A I
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5 _7 e! b: h9 T1 ~4 Ywww3.tvboxnow.com按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。www3.tvboxnow.com- D9 z9 D7 a% i, m6 C$ m
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目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 z6 D1 U6 O; W) n
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3 h5 @( A, w1 U& V! T% a: A经济滞涨压迫克强经济学底线 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) }* h2 @9 {1 o1 ^8 p; D
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' o2 v3 V# r+ |" z+ G5 vtvb now,tvbnow,bttvb有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。tvb now,tvbnow,bttvb& y4 L( t; E" }) O& z' _
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) U* P: S8 I5 }; u公仔箱論壇由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。
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; E. L# g* d. M Y- \5 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。9 n! h' C, ^; n8 S5 ^0 ~' ^
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房价预测失败的原因 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 g) V& ~- m% J0 {/ L( E* ]
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中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。
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与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。公仔箱論壇( l% { L8 Q$ |/ ]9 V9 h
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, }) D; t* X3 i# F( T9 ^7 Z在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。
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4 j4 P# t2 [$ e2 E* e3 D) |www3.tvboxnow.com因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。
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08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。
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! [ U" F. o9 J6 E+ W7 s) V$ lwww3.tvboxnow.com应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。
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+ f' ~, b% j t0 M7 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费
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) Y+ d1 B% l" M% l8 X6 V7 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。
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涨跌博弈
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, W+ z& `; z$ E0 W) X* Y# ^7 R. v房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。
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4 ]- M% y5 e1 |公仔箱論壇事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。公仔箱論壇2 q! s+ ^" I9 C2 V5 _) f5 Q; E
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' ?7 M0 b/ b6 o: {/ I' k当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。
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! A& q7 a" t& d, B- h( A; ^ `tvb now,tvbnow,bttvb
, c2 Z" ^5 s, n( ^公仔箱論壇当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。
' p4 Z' q/ D: [( ytvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 g! D; @# R/ L# F; K/ ]6 o1 f
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这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。$ l9 k- l2 h" w& v4 y
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$ V$ V. k1 ^3 B# B, H/ h4 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。公仔箱論壇" i a2 ]% F$ }9 i) m2 B( l& F
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4 J! K. L4 u# Z; V2 g公仔箱論壇既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？ |
發表於 2013-10-25 07:19 AM
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