新盤頻推優惠鎖客 二手受壓減價 差估署：首季租售價指數俱跌公仔箱論壇/ b; B( Q# k4 x9 H) A$ z# u
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樓價走勢未見起色，差估署昨公布最新數據，三月份樓價指數最新報二百四十三點七，乃連續三個月下跌，按季則下跌百分之零點五七；租金指數按季走勢亦向下，累跌百分之零點九六。業界人士預期，發展商頻以折扣及回贈辣稅等優惠吸客，令交投集中新盤市場，令二手業主須以減價或減租迎戰，使租售價均全面受壓，預料年內樓價下跌的趨勢將持續，租售指數可望錄單位數百分比跌幅。
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樓價繼續呈現「陰跌」，差估署昨公布最新數據，住宅樓價指數最新報二百四十三點七，按月再跌百分之零點一六。事實上，該指數本年呈級級跌的現象，首三個月已錄三連跌，若與去年八月的高位二百四十六點三比較，累積更下跌百分之一。, `4 j7 A3 a: J' S$ z8 q# X
: r* \4 c& H! o/ r三月樓價指數243.7點. B# |' J$ M3 \) ]4 W- [. P4 s
0 j" r) z7 I7 H6 l各類型單位之中，三月份幾乎呈全面下跌，除實用面積逾一千七百二十二方呎的E類大單位，上月逆市錄得百分之零點一五升幅之外，其餘各類單位全數下跌，跌幅最大的乃面積介乎四百三十一至七百五十二方呎B類單位，按月挫百分之零點二六，新報二百二十九點七。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" |( @5 J3 F9 p5 G/ N' S/ |# z( G
; M" G9 W( T0 d) F ttvb now,tvbnow,bttvb若按季比較，則所有類型單位均錄下跌，大型單位繼續成為「輸家」，其中實用面積介乎一千零七十六至一千七百二十一方呎D類單位跌幅最多，最新報二百三十八點九，按季下瀉百分之一點六五，反映豪宅樓價走勢疲弱。不過，中、小型單位的跌幅相對較少，例如實用面積少於四百三十一方呎A型單位按季僅跌不足百分之零點二，「跑贏」大市。9 E T1 }* A$ c9 z$ {9 Q: x
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大單位表現跑輸大市, ]9 T# }) i7 ^3 _ P
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至於租金指數最新報一百五十四點八，按月微升百分之零點零六，終止三連跌，惟若按季比例，則仍累積下挫百分之零點九六。當中跌幅又以面積一千零七十六方呎或以上的D、E類型大單位較明顯，按季累挫百分之一點一三，最新報一百四十點五，反映豪宅租金近月屢屢受壓。至於小型單位的租金按季同告下挫，惟整體跌幅僅百分之零點八九，新報一百五十六點五。
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第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，首季的住宅租金及樓價指數雙雙下跌屬意料之內，因為受新辣招的影響下，樓市成交量下跌，承接力變得薄弱，但另一邊廂，發展商為加快「去貨」的速度，紛提供大幅度的樓價折扣優惠及辣稅回贈，吸去市場大批購買力，二手業主若有意沽貨，為求加強競爭力，只有減價求售，造就樓價按季下跌。
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/ t/ |# X3 g) {+ N9 r( p6 `3 Z中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，受樓價下跌影響，租金跟隨下調，由於部分業主擔心單位長期空置會損失租金收入，故寧選擇減租吸客，加上有部分業主不甘低價沽貨，寧願選擇轉售為租，令市場租盤稍增，因此首季租金指數受壓。他預期，年內未有特別利好因素出現，住宅租售指數繼續「陰跌」的情況或將持續，料兩項指數本年全年均將錄得單位數字百分比的跌幅。 |
發表於 2014-5-10 08:47 PM
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